Факторы 6, которые следует учитывать при принятии решения об инвестировании в квартиру в 2019

Рассматривая различные типы свойств, доступных для инвестиций, вы можете задаться вопросом, сделают ли квартиры хорошие инвестиции в 2019. Хотя нет никакой гарантии, что ваши инвестиции в квартиру будут хорошими, ниже мы рассмотрим некоторые из факторов, которые следует учитывать, чтобы определить, подходит ли вам инвестирование в квартиру.

Ограничения Ассоциации Кондо

Покупка квартиры идет с собственным набором ограничений, которые вы не можете использовать для встреч с другими типами недвижимости. Обязательно внимательно изучите ограничения ассоциации кондо, чтобы убедиться, что они не помешают вашей инвестиционной стратегии. Хотя квартира, расположенная в престижном районе или в популярном месте для отдыха, может стать отличной возможностью краткосрочной аренды, вы не сможете арендовать квартиру бесплатно. Это частично связано с тем, что ваше право собственности на квартиру включает в себя общее пространство с другими владельцами квартиры в сообществе.

Цена

Вообще говоря, квартиры дешевле купить, чем дома на одну семью, что означает, что квартира может быть более безопасным вложением с точки зрения суммы финансового риска. Кроме того, более низкая стоимость означает, что вам не придется манипулировать большим финансовым бременем, пока ваша собственность пустует в поисках арендатора. Это также означает, что у вас меньше шансов оказаться в финансовом затруднении, если ваша квартира пустует некоторое время на более поздний срок.

Получение ипотеки

Хотя квартиры, как правило, дешевле купить, чем дома на одну семью, иногда бывает сложнее получить ипотечный кредит для этого типа недвижимости. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру для своей инвестиционной собственности, вам нужно быть готовым прыгнуть через несколько дополнительных обручей, прежде чем вы получите разрешение на кредит.  

Процентные ставки

Федеральная резервная система повышает процентные ставки на рынке жилья США в 2019, но это повышение будет не таким значительным, как в 2018. Поэтому вам нужно будет учитывать увеличение стоимости процентов при составлении бюджета для вашей покупки, независимо от типа приобретаемой вами недвижимости.

Стоимость перепродажи

Хотя квартиры, как правило, ценят больше, они, как правило, ценятся гораздо медленнее по сравнению с арендой на одну семью. Поэтому, если вы рассматриваете инвестиции как нечто такое, что через несколько лет вы нажмете для получения прибыли, вы вряд ли увидите ту прибыль, которую надеялись получить. Если, с другой стороны, вы ищете вариант долгосрочной аренды, более медленный курс признания не может быть важным фактором для вас.

Налоговые льготы

Налоговые льготы являются одними из преимуществ, которые вы получаете как инвестор в недвижимость, но вы можете быть удивлены, узнав, что не все облагаются налогом с кондо. Хотя вы можете вычесть стоимость ремонта и другие расходы, связанные с содержанием квартиры, такие вещи, как плата за квартиру, не подлежат вычету.