Как финансировать объекты аренды под ключ

Свойства «под ключ» - отличное дополнение к любому инвестиционному портфелю. Однако из-за характера этого типа инвестиций поиск финансирования для оказания покупки иногда может быть затруднен. С этой целью рассмотрим некоторые из вариантов, которые вы можете изучить для финансирования аренды недвижимости под ключ.

Наличный расчёт

Наличные деньги - это самый простой способ финансирования сдаваемых в аренду объектов недвижимости под ключ. Это не только помогает уменьшить объем документов, связанных с этим процессом, но также может помочь снизить общие расходы за счет устранения ссуд, устранения требований для оценки и страхования титулов и устранения необходимости вносить реальные налог на недвижимость в условном депо. Многие покупатели наличных денег получают скидки от продавцов. Конечно, если у вас нет наличных денег, вам придется искать другие способы финансирования своих инвестиций.

Кредиты

Если у вас нет наличных денег, доступных для покупки сдача в аренду недвижимости под ключ, вам нужно будет взять кредит. Чтобы получить кредит, вам нужно будет продемонстрировать прочную историю работы, а также показать, что у вас есть устойчивый доход для покрытия ваших платежей по кредиту. Вам также потребуется иметь надежный кредитный балл, чтобы помочь в утверждении кредита.

Помимо оценки вашей личной истории финансов, кредитор также рассмотрит стоимость имущества по сравнению с его покупной ценой. Это сравнение известно как отношение кредита к стоимости. Это соотношение также помогает кредитору увидеть, сколько вы по-прежнему будете обязаны собственности после внесения аванса. Если ваш первоначальный взнос меньше 20 процентов, ваш кредитор может потребовать от вас получить частное ипотечное страхование в рамках сделки. Эта страховка предназначена для защиты кредитора, если вы не сможете погасить кредит по согласованию.

Несколько различных типов ипотечных кредитов доступны для сдачи в аренду. Двумя основными видами ипотечных кредитов являются:

• Ипотека с фиксированной процентной ставкой: Процентная ставка по кредиту остается неизменной на протяжении всего срока кредита, что означает, что ежемесячные платежи также остаются неизменными.
• Ипотека с регулируемой ставкой: Процентная ставка периодически изменяется вместе с колебаниями рынка, а это означает, что ваш ежемесячный платеж может увеличиваться или уменьшаться на протяжении всего срока кредита.

Альтернативные варианты ипотеки также доступны в некоторых случаях. Даже кредиты FHA иногда могут использоваться для оплаты за аренду квартир под ключ, хотя существуют строгие правила. поскольку Кредиты FHA должны были помочь домовладельцам финансировать имущество, которое они намереваются занять, вы можете использовать кредит FHA с недвижимостью «под ключ», если вы рефинансируете существующий кредит. FHA разрешает рефинансировать кредит FHA с другим кредитом FHA, даже если вы больше не живете дома и заняты арендатором. Кредит FHA также позволяет использовать его кредиты для финансирования покупки дуплекса с двумя-четырьмя единицами, если вы живете в одном из них.