Хруст цифры, чтобы определить вашу прибыль от аренды недвижимости

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, вы можете быть на пределе, потому что вы не уверены, что потенциальная прибыль будет стоить хлопот. Хотя нет никаких гарантий относительно того, сколько вы заработаете на арендуемой недвижимости, есть несколько факторов, которые вы можете учитывать при определении того, сколько вы, вероятно, получите от покупки арендуемой недвижимости. Для этого рассмотрим основные факторы, которые будут определять прибыль, которую вы заработать на вашей собственности.

Начальная стоимость

Очевидно, что начальная инвестиционная цена повлияет на вашу прибыль. Хотя может показаться, что цель состоит в том, чтобы потратить как можно меньше на аренду имущества, чтобы увеличить свою прибыль, это не всегда лучший путь. В конце концов, вы с меньшей вероятностью найдете арендатора, если недвижимость находится в нежелательном районе. Точно так же вы не сможете распоряжаться такими же арендными ставками, если имущество мало что может предложить арендатору. Поэтому, хотя вы захотите снизить расходы как можно меньше, увеличение инвестиций в хорошую собственность или улучшение может помочь увеличить вашу будущую прибыль. Тем не менее, простая математика скажет вам, что вы не получите большую прибыль, если вложите в недвижимость значительную сумму денег.

Рыночные цены

Рыночные арендные ставки также будут влиять на то, что вы можете ожидать от своей арендуемой недвижимости. После определения тех рынков, которые доступны для вас и вашего бюджета, вы должны начать собирать данные об арендных ставках на каждом из этих рынков. Чем выше арендные ставки находятся на рынке, тем больше прибыли вы можете ожидать заработать. Агенты по недвижимости и компании по управлению недвижимостью в вашем районе должны быть в состоянии помочь вам получить больше информации о ставках аренды.

Страхование и налоги

Расходы, связанные со страховкой и налогами, могут значительно варьироваться от одного района к другому. Поэтому, прежде чем сделать покупку, вы должны выяснить, сколько вы можете заплатить, чтобы застраховать дом, а также изучить все применимые государственные и местные налоги.

Расходы на обслуживание и коммунальные услуги

Расходы на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг также могут сильно различаться от одного имущества к другому. Например, более старый дом может быть доступен по более низкой цене, но также может потребовать больше работы по обслуживанию и обновлению своих систем. Кроме того, он может быть не таким энергоэффективным, как новый дом с новыми окнами. Обязательно изучите типичные расходы, связанные с коммунальными услугами, а также рассмотрите возможность регулярной оплаты определенных расходов на техническое обслуживание.

Плата за управление недвижимостью

Если вы не планируете выполнять всю работу, связанную с поддержанием вашей собственности и взысканием с арендаторов, вам нужно будет нанять компанию по управлению имуществом, которая справится с ней. Узнайте, сколько это будет стоить, рассчитав цифры, чтобы определить, какую прибыль вы можете ожидать от своей собственности.