Изучение плюсов и минусов владения коммерческой арендной собственностью

Изучение плюсов и минусов владения коммерческой арендной собственностью

Коммерческая недвижимость, которая включает в себя такие объекты, как торговые здания, офисные здания, склады, промышленные здания и многоквартирные дома, может стать хорошей инвестиционной возможностью. Чтобы определить, подходит ли вам этот тип инвестиций в недвижимость, полезно изучить плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость.

Pro: Потенциал Дохода

Инвестирование в Коммерческая недвижимость предлагает возможность наслаждаться еще большей доходностью, чем типичный дом для одной семьи. Хотя вы можете рассчитывать на получение годового дохода от одного до четырех процентов в случае дома на одну семью, коммерческая недвижимость обычно предлагает ежегодный доход от шести до двенадцати процентов.

Con: Большие первоначальные затраты

В то время как инвестиции в коммерческую недвижимость могут, как правило, предлагать более высокую норму прибыли, чем в домах на одну семью, для этого также обычно требуется больше первоначальных инвестиций. Коммерческая недвижимость, как правило, не только дороже, чем дома на одну семью, но вы, вероятно, столкнетесь с большими расходами на техническое обслуживание и ремонт.

Pro: несколько потоков дохода

Поскольку коммерческая недвижимость часто сдается в аренду нескольким арендаторам, вы помогаете минимизировать риск при покупке этого типа недвижимости. В конце концов, с домом на одну семью вы полностью теряете доход, если ваш арендатор покидает собственность или не платит вовремя. С другой стороны, в случае коммерческой недвижимости с несколькими арендаторами влияние будет не таким значительным, если вы не платите или переходите в другую собственность.

Con: работа с большим количеством арендаторов

Конечно, работа с несколькими арендаторами также имеет свои недостатки. Каждый арендатор имеет свой собственный набор требований, потребностей и проблем, с которыми вам приходится сталкиваться, что затрудняет проведение телефонных звонков, сбор арендной платы и иное удовлетворение индивидуальных потребностей каждого арендатора. Однако с помощью компании по управлению имуществом вам не нужно чрезмерно беспокоиться об этом потенциальном мошенничестве.

Pro: ограниченные часы

Как владелец аренды на одну семью, у вас есть арендаторы, проживающие в собственности 24 часов в день, семь дней в неделю. Однако, имея коммерческую недвижимость, ваши арендаторы, скорее всего, отправятся домой в нерабочее время. Поэтому, кроме чрезвычайных ситуаций, таких как пожарная сигнализация и взломы, вам не нужно беспокоиться о получении полуночного звонка от арендатора, нуждающегося в ремонте, или запасного ключа.

Против: повышенные риски ответственности

В то время как ваши арендаторы могут находиться в собственности только в обычные рабочие часы, владение коммерческой арендуемой недвижимостью увеличивает ваши шансы столкнуться с проблемами ответственности. В конце концов, коммерческая недвижимость, как правило, привлекает больше посетителей, которые могут получить травму или могут нанести ущерб вашей собственности. Это означает, что вы захотите быть уверенным, что у вас будет достаточно страхования имущества и ответственности для защиты ваших инвестиций и вашего бизнеса.

Pro: жилет арендаторов

Конечно, ваши арендаторы коммерческой недвижимости также будут заинтересованы в обеспечении безопасности клиентов и привлекательности вашей собственности. Ведь состояние вашей собственности является отражением их бизнеса. Таким образом, арендаторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью помогут поддерживать и улучшить качество вашей собственности, чем арендаторы жилья для одной семьи.

← Назад После Следующая После

Готовы максимизировать свои инвестиции в недвижимость?