Особенности выгодной аренды недвижимости

Особенности выгодной аренды недвижимости

Инвестируя в арендуемую недвижимость, вы, очевидно, хотите приобрести ту недвижимость, которая с наибольшей вероятностью принесет наибольшую прибыль. Хотя нет способа гарантировать прибыль, которую вы получите от инвестиции в недвижимостьЕсть несколько ключевых факторов, которые нужно искать в собственности, которая поможет значительно увеличить ваши шансы на получение прибыли, которую вы ищете.

Расположение, расположение, расположение

Всем известно, что «местоположение, местоположение, местоположение» - это правило номер один в сфере недвижимости, и это абсолютно справедливо, когда речь идет об аренде недвижимости. Поэтому первое, что вам нужно будет рассмотреть, - это район, в котором находится недвижимость. Хотя вы, возможно, не сможете позволить себе недвижимость в самом популярном районе города, в перспективном районе может быть несколько отличных вариантов.

Рассмотрите местоположение с точки зрения доступных удобств, школ, обслуживающих район, и близости возможностей трудоустройства. Уровень преступности и уровень вакансий также являются важными факторами. В конце концов, если вы приобретете недвижимость в относительно безопасном месте, где доля вакансий среди арендных плат невысока, вам, скорее всего, не составит труда найти арендатора. Точно так же вы сможете установить более высокую стоимость аренды, если ваша недвижимость находится в желаемом районе.

Состояние ванной и кухни

Не секрет, что ванные комнаты и кухни - это две комнаты, которые наиболее важны для большинства покупателей. Поэтому вы хотите быть уверены, что ванные комнаты и кухня полностью обновлены и сопоставимы с другими объектами в этом районе. Если у вас уже есть собственность, вы можете сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов, обновив кухонную технику, поменяв столешницы и покрасив шкафы. В ванной комнате обновленное оборудование, новая насадка для душа и свежая плитка могут сделать пространство более привлекательным. В качестве побочного бонуса ремонт этих помещений также увеличит общую стоимость вашей собственности, если вы решите продать ее позже.

Стоимость налога на имущество и страхование

Стоимость налога на имущество и страхование может оказать большее влияние на вашу прибыль, чем вы ожидаете. Поэтому важно изучить эти расходы перед совершением покупки. Имейте в виду, что наиболее востребованные города и районы, как правило, сталкиваются с гораздо более высокими налогами на недвижимость, чем другие города и районы, поэтому не делайте предположений об этих расходах. Аналогичным образом, стоимость страхования может значительно возрасти в зависимости от местоположения объекта и типов стихийных бедствий, которые могут на него повлиять. Например, добавление дополнительного покрытия для таких вещей, как наводнения, ураганы и землетрясения, может значительно увеличить ваши общие расходы.

Средние арендные цены для области

Очевидно, что вы можете увеличить свою прибыль, увеличив арендную плату, но вы также не можете увеличить стоимость сверх того, что примет рынок. Поэтому вам необходимо изучить среднюю стоимость аренды недвижимости в этом районе, чтобы у вас было более четкое представление о том, сколько вы можете ожидать, чтобы обоснованно попросить вашу недвижимость. Вычтите это из всех ваших расходов, включая ипотеку, налог на имущество, расходы на страхование и обслуживание, чтобы получить четкое представление о том, сколько вы можете попросить вашу собственность, чтобы максимизировать прибыль.

 

← Назад После Следующая После

Готовы максимизировать свои инвестиции в недвижимость?