Лучшие советы 10 по выбору лучшей фирмы по управлению недвижимостью в США

Управление недвижимостью за границей представляет собой уникальные проблемы, с которыми собственники не сталкиваются. Для нерезидентов США, которые владеют недвижимостью в Америке или планируют владеть ею, управление недвижимостью часто не является выбором, а необходимостью. Эта ситуация может сделать выбор фирмы по управлению недвижимостью более сложным процессом, но это руководство направлено на то, чтобы облегчить вам выбор, предлагая десять советов, как выбрать лучшую фирму по управлению недвижимостью в США для ваших нужд.

1. Найти местные фирмы

Если вы не являетесь резидентом США, не знакомым с местными рынками недвижимости и нормами, поиск фирмы, которая работает на местном уровне, может предоставить то, что нужно и нужно местным жильцам, а также дать вам лучший совет. Недвижимость сильно локализована, и поэтому местная управляющая компания будет более знакома с этой областью, местными подрядчиками и местными законами. У местной фирмы есть несколько преимуществ: они смогут работать на месте легче, чем компания, управляющая имуществом удаленно, и они будут доступны, чтобы помочь вашим жильцам лично.

2. Переходов

Один из лучших способов найти фирмы по управлению недвижимостью для удовлетворения ваших международных потребностей - это узнать, какие фирмы используют другие иностранные владельцы недвижимости для управления своими активами. Интернет-исследования, отзывы и общение с другими владельцами недвижимости, не являющимися резидентами США, могут дать вам самые важные рекомендации. Исследуя фирму, не стесняйтесь поговорить с ее существующими клиентами, если они того пожелают.

3. Узнайте, как они приобретают и управляют арендаторами

В основе успеха любой сдаваемой в аренду недвижимости - ее арендаторы. Изучая фирму по управлению недвижимостью, узнайте, как они будут привлекать ваших арендаторов и управлять ими. Где они рекламируют вакансии и как проводят собеседования с арендаторами? Арендаторы, которых не устраивает управляющая компания, будут стремиться уйти в другое место, поэтому вам нужно найти фирму, которая не только для начала находит хороших арендаторов, но и обеспечивает им высокий уровень обслуживания и удовлетворенности клиентов.

4. Найти подходящего менеджера

Поиск правильной фирмы - это только половина битвы. Вы также должны соответствовать себе с правильным менеджером. Это может быть сложно, потому что вы часто начинаете переговоры с руководителями высшего звена, когда ищете, чтобы взять на себя контракт, поэтому убедитесь, что у вас есть контакт с вашим потенциальным менеджером во время первоначального запроса. Менеджер, который может говорить на вашем языке, - это еще что-то, что нужно искать, особенно если вам удобнее общаться с вашим менеджером недвижимости на вашем родном языке.

5. Ищите фирмы, которые имеют высокий процент иностранных клиентов

Разумеется, фирма по управлению недвижимостью с высоким процентом зарубежных клиентов имеет больше опыта управления недвижимостью, принадлежащей неамериканским жителям. Эти фирмы в целом будут лучше оснащены для удовлетворения ваших потребностей. В то время как это не должно обесценивать фирмы, которые не управляют многими объектами недвижимости с международными собственниками, те, которые работают, будут с большей вероятностью предоставлять требуемые управленческие услуги.

6. Ищите компанию полного обслуживания

Если вы никогда или редко находитесь на территории отеля, потому что вы живете за границей, вам понадобится компания по управлению имуществом, которая сможет сделать все это за вас. Многие компании предлагают разные уровни управления для удобства своих клиентов. Например, некоторые предлагают управление имуществом полного обслуживания или сокращенное финансовое управление. Однако, когда владелец не является резидентом США, потребуется полное управление услугами.

7. Связь

Связь между управляющим недвижимостью, управляющей фирмой и вами, владельцем, будет важнее, чем когда-либо, когда вы находитесь за границей. Не каждая управляющая компания использует, например, онлайн-порталы, которые очень полезны не только для арендаторов, но и для удаленных владельцев при регистрации и просмотре отчетов. При поиске компании поинтересуйтесь их привычками и возможностями общения. Часовые пояса также следует учитывать - сможете ли вы связаться с представителем службы поддержки клиентов или вашим менеджером, когда вам это нужно?

8. Фокус на ценности, а не цена

Потратьте время, чтобы найти хорошую фирму по управлению недвижимостью, которая будет отвечать вашим потребностям, важнее, чем урегулирование для самого дешевого варианта. Как резидент, не являющийся гражданином США, вы, скорее всего, захотите иметь или даже нуждаться в определенных функциях, таких как онлайн-портал клиентов с отчетами и недорогими вариантами международных проводников. Вам также понадобится фирма, которая работает с лучшими подрядчиками, чтобы сделать ремонт и получить самую высокую арендную плату за этот район. Компания, которая не обеспечит вас хорошей стоимостью, может оказаться более дорогостоящей в долгосрочной перспективе.

9. Проверка аккредитации

Не каждое государство требует, чтобы управляющие недвижимостью или фирмы имели такой же уровень лицензирования. Проконсультируйтесь с государственной комиссией по недвижимости и Бюро лучшего бизнеса, чтобы получить дополнительную информацию о фирме и ее менеджерах, а также об их аккредитации и степени удовлетворенности клиентов. Также ознакомьтесь с местными законами и правилами, чтобы у вас было общее представление о том, что разрешено, а что нет.

10. Интервью

Вы будете много доверять фирме, которую вы выбираете, поэтому часто стоит совершить поездку в Штаты для интервью с потенциальными фирмами. Вы также можете сделать это удаленно через видео-чат или конференцию, если личная поездка не может быть и речи. Обратите пристальное внимание на то, что они говорят вам, и особое внимание к тому, что не упоминается. Приходите на собрание, подготовленное с многочисленными вопросами, и будьте готовы доверять своей кишке и впечатлениям, которые вы получаете. Убедитесь, что потенциальный менеджер присутствует на первоначальном собрании, если это возможно. Вы будете работать с вашим менеджером даже больше, чем фирма в целом, поэтому ваше впечатление от них будет столь же важно.

Управлять арендуемой недвижимостью из-за границы просто непрактично. Найм компании по управлению недвижимостью сопряжен с уникальными проблемами, когда вы владеете арендуемой недвижимостью за границей, но это можно сделать и значительно упростит вашу жизнь. Потратьте время на партнерство с фирмой по управлению недвижимостью, которая предоставит вам, вашей собственности и вашим арендаторам лучшие услуги. Вы не будете разочарованы.