Обработка арендатора, который находится по умолчанию при арендной плате

К сожалению, проблема с проблемными арендаторами является общей проблемой для помещики обрабатывать. Хотя это создает сложную ситуацию для вас, хорошая новость заключается в том, что есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы восстановить свои потери и защитить свои инвестиции.

Используйте Закон в своих интересах

Хотя у вас может возникнуть соблазн взять дело в свои руки, в ваших интересах продвигаться вперед с юридическим выселением, а не пытаться выгнать арендатора самостоятельно. Многие штаты и некоторые муниципалитеты имеют законы, в которых четко указывается, как вы можете выселить арендатора в суде. У некоторых даже есть суды, которые специально созданы для обработки таких случаев. Прохождение надлежащих процедур гарантирует, что вы не столкнетесь с юридическими проблемами, поскольку вы переезжаете, чтобы выселить арендатора, который находится в дефолте. Имейте в виду, что некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли установленный законом срок вылечивания или выкупа, что является периодом времени, в течение которого арендатор может попасть в состояние невыполнения обязательств до того, как может произойти выселение.

Прежде чем перейти к выселению арендатора, необходимо сначала обеспечить арендатор фактически является дефолтом. Арендатор может считаться дефолтом по любой из этих причин:

• Неуплата арендной платы или других платежей, как указано в договоре аренды
• Нарушение соглашения об отчуждении
• Нарушение соглашения о ремонте
• Нарушение разрешенного использования
• Несанкционированные изменения
• Акт о несостоятельности

Исследуйте возможность владения предрассудками

В случаях, когда ясно, что арендатор находится в дефолте, многие юрисдикции позволяют арендодателям вернуть владение имуществом до окончательного решения. Это позволяет вам быстрее вернуть имущество, позволяя вам ограничить свои потери. С другой стороны, этот вариант действительно имеет свой собственный набор проблем. Например, этот шаг требует отдельного судебного слушания, а также размещения облигации. Просить об удержании предвыборного ущерба также может создать дополнительные разногласия между вами и арендодателем, что мешает переговорному процессу арендодателя / арендатора.

Учитывая неформальное разрешение

Даже после формальное выселение начались, у вас есть возможность провести неофициальную резолюцию. Формальное выселение может быть дорогостоящим и трудоемким, что означает, что более привлекательным вариантом может быть неформальное разрешение. При неофициальном разрешении вы и арендатор вместе решаете, когда они выйдут, чтобы новый жилец мог переехать.

Обработка принадлежащих Арендатору

В некоторых случаях арендодатели обязаны хранить имущество арендатора в течение определенного периода времени после выселения. Это важный фактор, который следует учитывать при продвижении с выселением, поскольку процесс хранения может стать довольно дорогостоящим. Аналогичным образом, если вы просто хотите ввести собственность и удалить имущество или принудительно выселить арендатора, вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение. Это справедливо, даже если арендатор находится под дефолтом и подвергнется выселению.