Как пандемия COVID-19 повлияла на рынок недвижимости США по окончании года?
Один из самых больших парадоксов пандемии COVID-19 заключается в том, что, хотя кризис погрузил Соединенные Штаты в рецессию, рынок недвижимости не только остался невредимым - он быстро вырос. Но это совсем другое животное по сравнению с рынком, который мы оставили позади 12 месяцев назад.
Потому что, в то время как стоимость домов в крупнейших метро США резко возросла, в некоторых из самых богатых городов - Сиэтле, Нью-Йорке, Бостоне, Сан-Франциско. Вашингтон, округ Колумбия, и Чикаго - арендная плата упала, в некоторых случаях даже на двузначные числа.
В период с сентября 2019 года по сентябрь 2020 года собственный капитал домовладельцев в США вырос в общей сложности на 1 триллион долларов, что на 10.8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Эта тенденция наблюдается по всей стране. Согласно Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller NSA, который отслеживает стоимость односемейного жилья в США, цены на жилье выросли на 9.8% по сравнению с прошлым годом. В конце 245,000 года средний дом стоил около 2019 тысяч долларов. Сейчас эта цифра приближается к 270,000 тысячам долларов, что на 9.1% больше, чем в прошлом году. А также Zillow прогнозирует, что в 10.1 году они вырастут еще больше - 2021%.
И наоборот, когда музеи, театры, рестораны и бары закрылись, увеличилось количество работающих из дома, а представители поколения миллениума с высоким доходом обменяли свои городские квартиры на новые дома, спрос на аренду квартир резко упал.
В исследовательской работе Чикагского университета, опубликованной в прошлом году, говорится, что 37% рабочих мест, большинство из которых были высокооплачиваемыми, можно было выполнять удаленно, причем многие из них впервые. Таким образом, города, которые когда-то считались слишком далекими или слишком маленькими, становятся все более привлекательными.
Согласно отчету в 2021 году, с учетом прогнозируемого роста продаж и роста цен на жилье в Сакраменто, штат Калифорния, самым сильным рынком жилья будет рынок жилья. риэлтор.com. Это потому, что, хотя сам он не является технологическим центром, его близость к Сан-Франциско и Сан-Хосе делает его привлекательно доступным выбором.
Другие города, рынки которых также будут подпитываться популярностью удаленной работы, включают Сан-Хосе, Денвер, Сиэтл и - № 1 в прошлом году - Бойсе, штат Айдахо.
Однако эксперты также предсказывают, что городские районы, такие как Сан-Франциско, Чикаго, Бостон и Нью-Йорк, снова вырастут - как на рынках аренды, так и на рынках продаж - в результате падения цен, низких ставок по ипотечным кредитам и возобновления уверенности в ценах на вакцины. Арендная плата уже начинает расти практически на всех наиболее пострадавших рынках аренды, что подпитывает то, что некоторые говорят, следующей большой тенденцией - горожане, которые сбежал в пригород а теперь ненавижу это там.