Самые эффективные способы сокращения поздних платежей

Работа с арендаторами, которые не могут своевременно выплачивать свои арендные платежи, не только расстраивает, но и не является экономически эффективным способом ведения бизнеса. Хотя невозможно гарантировать, что арендаторы будут своевременно делать платежи, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы помочь обеспечить своевременное их оплату. Чтобы помочь уменьшить задержки платежей со своих арендаторов, рассмотрите возможность применения этих советов.

Совет #1: настройка автоматической оплаты

Вы можете помочь обеспечить своевременную оплату аренды, потребовав, чтобы все ваши арендаторы заплатили арендную плату за счет системы автоматического вычета или автоматической оплаты. Эти системы также могут быть настроены для автоматического внесения денег на ваш банковский счет после его сбора. Доступны несколько систем для сбора автоматических платежей. Три основные системы:

• Автоматизированная расчетная палата (ACH) Дебет: снимает деньги с банковского счета арендатора после того, как арендатор подписывает документ, дающий вам право вывести установленную сумму денег на регулярной основе. Если у арендатора не хватает денег на счете, чтобы покрыть сумму снятия, тем не менее, проект будет отскакивать, и вы не будете получать деньги. Эти транзакции обычно стоят от $ 0.50 до $ 1 за транзакцию и от четырех до семи дней для обработки.
• Online Bill Pay: Арендаторы также могут устанавливать онлайн-оплату счетов в своих банках, что обходит плату, связанную с дебетом ACH. Тем не менее, для получения средств требуется больше времени, так как банк ежемесячно выдает чек и автоматически отправляет его по почте.
• Сбор постобработных чеков: Другой вариант - собирать проверенные 12 чеки на каждый год аренды на один год. Затем вы просто отправляете чек в согласованный день каждый месяц. Конечно, многим арендаторам может быть неудобно с этим процессом, несмотря на то, что незаконно наличать чек перед отметкой даты.

Совет #2: соблюдение политик

В вашем лизинге должны быть указаны четкие рекомендации и ожидания в отношении того, когда должна быть арендная плата и как она будет собрана. Он также должен включать последствия неспособности своевременно выплачивать арендную плату. Несоблюдение этих правил только поощряет арендаторов игнорировать их. Хотя вам может жаль арендатора, позволяя арендатору сползать «только один раз», скорее всего, приведет к большему количеству запросов на продление. Если поздние взносы относятся к числу последствий, перечисленных в вашем аренде, обязательно заберите их.

Совет #3: вознаградите хороших арендаторов

Когда вы найдете кого-то, кто несет ответственность и своевременно снимает арендную плату, вы должны предпринять шаги, необходимые для того, чтобы этот человек был вашим арендатором. Чтобы висеть на этих арендаторов и поощрять всех арендаторов к ответственности, подумайте о реализации программы, которая вознаграждает тех, кто платит вовремя. Подарочная карта Amazon или какой-либо другой подарок расскажут вашим арендаторам, что вы их цените.

Конечно, тщательный показ ваших потенциальных арендаторов также поможет сократить просроченные платежи. Поэтому стоит потратить время на сбор необходимых документов и завершение необходимых фоновых проверок, чтобы убедиться, что у вас есть лучшие арендаторы для ваших объектов.