Фиксированный срок аренды против ежемесячной аренды

Как владелец арендуемой недвижимости, вам придется принимать много решений относительно собственности и арендаторов, которые будут населять собственность. Одно из решений, которое вам нужно будет принять, заключается в том, следует ли вам арендовать договор на определенный срок или помесячно. Лучшее понимание обоих типов аренды, а также плюсов и минусов каждого из них поможет вам лучше определить, какой вариант подходит вам.

Что такое аренда на месяц?

Также называется ежемесячным договором аренды, помесячная аренда - это договор, который автоматически продлевается в конце каждого месяца. Договор аренды будет продлеваться каждый месяц, пока вы или ваш арендатор не решите расторгнуть договор. Количество времени, которое арендатор должен предоставить вам до расторжения ежемесячного договора аренды, должно быть определено в договоре аренды, при этом оставаясь в надлежащем соответствии с законом. В зависимости от состояния количество времени, которое требуется для уведомления, варьируется от семи дней до уведомления 30.

Основное преимущество ежемесячного договора аренды заключается в том, что оно обеспечивает большую гибкость. В конце концов, если с арендатором дела идут плохо, вы можете легко расторгнуть соглашение и в большинстве случаев поддерживать соглашение только на срок до 30 дней. С другой стороны, ежемесячное соглашение также предоставляет арендатору большую гибкость, что означает, что вы можете найти нового арендатора, поскольку ваша аренда остается вакантной в течение определенного периода времени. Это не только приводит к потере дохода, но и процесс поиска и проверки новых арендаторов также может быть дорогостоящим.

Фиксированный срок аренды

Наиболее распространенный тип договора аренды, договор аренды с фиксированным сроком - это договор, заключенный на определенный период времени. Хотя время, в течение которого оно находится, может быть любым, на которое соглашаются арендодатель и арендатор, наиболее распространенными условиями являются соглашения 6, 12 и 15-month. Этот тип соглашения может включать в себя вариант продления, но он не будет продлеваться автоматически, если вы и арендатор не согласитесь с этим соглашением.

Выйти из аренды на определенный срок сложнее, чем выйти из ежемесячной аренды. В большинстве случаев вам потребуется предоставить уведомление как минимум за 30 дней, чтобы расторгнуть договор аренды на определенный срок. Кроме того, вы можете заплатить дополнительные сборы, чтобы выйти из соглашения из-за нарушения соглашения. С другой стороны, арендатору также трудно выйти из договора аренды с фиксированным сроком, что дает вам уверенность в том, что ваше имущество будет сдано в аренду, по крайней мере, на согласованный срок. Еще одно преимущество использования срочной аренды заключается в том, что вы можете рассчитывать время, чтобы срок аренды истекал в пиковый сезон аренды, тем самым предоставляя вам наилучшую возможность сдавать в аренду быстро и по более высокой ставке.