Как справиться с лизингом

Ряд ситуаций может привести к тому, что арендатор рано разорвет арендную плату. Несмотря на то, что у вас есть определенные юридические меры защиты в качестве арендодателя, есть также некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться снять лизинговую арену как можно больнее как для вас, так и для вашего арендатора. Понимание закона и доступных вам вариантов помогут вам выбрать лучший план для работы с нарушенной арендой.

Причины жить

Если ваши арендаторы уезжают из-за того, что они записались в армию или получили военные приказы, заставляющие их явиться подальше от арендуемой собственности, они находятся под защитой Закона о гражданской помощи военнослужащим. Этот закон применяется к тем, кто состоит в вооруженных силах, действующей Национальной гвардии, Службе общественного здравоохранения США и Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA). В этом случае ожидается, что ваш арендатор уведомит вас за 30 дней и может расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, даже если по договору аренды осталось время. Если ваши арендаторы уезжают по каким-либо другим причинам, они все равно должны будут заплатить за оставшееся время аренды. Однако есть определенные факторы, которые необходимо учитывать.

Зарядка для разовой аренды

Если вы включили в свой лизинг, вы можете снять плату за досрочное расторжение арендатору, который нарушает договор аренды. Вы также можете продолжать взимать арендную плату, но в большинстве штатов вам требуется законная попытка повторно арендовать недвижимость. Если вы найдёте нового арендатора до истечения срока аренды, вы больше не можете взимать плату с первоначального арендатора в течение оставшейся части оставшегося срока аренды.

Поиск решений

Чтобы облегчить процесс для вас и вашего арендатора, вы можете попросить арендатора помочь вам найти кого-то, кто возьмет на себя аренду. В этом случае вы по-прежнему хотите отобрать потенциального нового арендатора, чтобы этот человек был хорошим кандидатом на аренду. Эта опция не только не позволяет вам искать нового арендатора, но также помогает сделать переход от одного арендатора к другому более плавным. Кроме того, поскольку ваш нынешний арендатор, скорее всего, узнает нового арендатора, вы можете получить нового арендатора, чтобы показать место возможной замены. В конечном итоге это избавит вас от работы по поиску нового арендатора, увеличивая вероятность того, что аренда будет по-прежнему выплачиваться до ее первоначальной даты окончания.

Принятие мер

К сожалению, бывают случаи, когда арендаторы не являются настолько кооперативными и могут не платить пошлины и расходы, связанные с нарушением аренды. Когда это произойдет, вам может потребоваться взять арендатора в суд, чтобы собрать деньги, которые вам причитаются. С помощью опытной и преданной команды управления имуществом на вашей стороне этот процесс может быть выполнен гораздо более эффективным и эффективным способом.