Требования к холодной погоде в Нью-Йорке
Как арендодатель в Нью-Йорке, важно иметь полное понимание правил теплоснабжения Нью-Йорка. Эти нормативные акты, разработанные и контролируемые Департаментом по предотвращению и развитию жилья (HPD), устанавливают определенные требования в отношении того, когда жильцам должны быть предоставлены тепло и горячая вода. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам и другим санкциям.
Руководство Арендодателя согласно Правилам теплоснабжения Нью-Йорка
Согласно правилам, установленным HPD, арендодателям на законных основаниях требуется обеспечить горячую воду каждый день в году при постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту. Арендодатели также обязаны предоставлять тепло между октябрем 1st и май 31st, период, который называется «Тепловой сезон» в соответствии со следующими рекомендациями:
- Если наружные температуры ниже 55 градусов по Фаренгейту между часами 6: 00 am и 10: 00 pm, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.
- Между часами 10: 00 pm и 6: 00 am, внутренние температуры должны быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.
Если вам не удастся выполнить эти рекомендации, арендатор может подать жалобу 311 против вас в качестве владельца здания.
Обработка жалоб на тепло
Если арендатор подает жалобу на вас из-за несоблюдения правил теплоснабжения в Нью-Йорке, HPD попытается уведомить вас или вашего управляющего недвижимостью. Если арендатор сообщает, что проблема не была устранена, инспектор HPD отправится в здание для проверки жалобы и вынесения соответствующего нарушения. Если тепло и горячая вода все еще не восстановлены, программа аварийного ремонта HPD (ERP) может заключить контракт с частной компанией для предоставления любых необходимых услуг. Затем вам будет выставлен счет за стоимость любого ремонта, а также соответствующие сборы. Из-за законов, регулирующих городские закупки этих услуг, они обычно дороже, чем цена, если владелец должен был получить своих собственных подрядчиков.
Штрафы за несоблюдение правил теплоснабжения в Нью-Йорке
Несоблюдение правил, установленных HPD, может привести к ряду различных штрафов и сборов. К ним относятся:
- 250–500 долларов в день за нарушение начального режима обогрева или горячей воды
- 500–1,000 долларов в день за каждое нарушение, выходящее за рамки первоначального нарушения в том же здании и в течение того же или следующего календарного года или отопительного сезона
- $ 1,000 для установки автоматического устройства управления на котле, который поддерживает температуру ниже требуемого минимума
- $ 200 для всех проверок после первых двух в течение одного и того же теплового сезона, если инспекция приведет к нарушению жары (выставлен счет через Департамент финансов по ежеквартальному счету, который следует за проверкой)
Неспособность оплатить пошлины и другие расходы, выставленные HPD, может привести к удержанию налога на вашу собственность. Эта налоговая линия будет иметь проценты и может быть продана или отменена, чтобы собрать деньги, которые принадлежат городу.