Понимание депозитов в Нью-Йорке

Как арендодатель с недвижимостью в Нью-Йорке, вам важно иметь полное понимание закона о депозитах в Нью-Йорке. Без надлежащего понимания вы можете потерять деньги, которые по праву принадлежат вам, или вы можете оказаться в юридической проблеме за нарушение законов. Для этого, вот некоторые основы, которые вы должны знать.

Гарантийные депозитные лимиты

Согласно Закону о ценных бумагах Нью-Йорка, нет предела максимальной сумме, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит. Однако в случае квартир с стабильной рентой максимальная сумма, как правило, закрывается за один месяц аренды. Если залоговый депозит был собран до того, как квартира стабилизировалась, однако первоначальная сумма арендной платы и гарантийного депозита будет оставлена ​​в силе до прекращения аренды.

Хранение гарантийного депозита

В штате Нью-Йорк гарантийный депозит считается собственностью арендатора. Таким образом, арендодатель не может взимать непогашенный депозит. Кроме того, деньги должны быть помещены в доверительное управление в штате Нью-Йорк на срок действия договора аренды. Деньги не могут быть объединены с личными деньгами арендодателя, и арендодатель не может использовать деньги, как если бы он принадлежал ему.

В случае аренды имущества с шестью и более единицами гарантийный депозит должен быть размещен на процентном счете со ставкой, эквивалентной преобладающей процентной ставке для аналогичных депозитов. Любые проценты, полученные на депозите, являются собственностью арендатора. Арендатор может выбрать, чтобы эти деньги удерживались в доверительном управлении до конца аренды, чтобы он был выставлен на аренду или отправлен в качестве оплаты арендатору каждый год. В этом случае арендодатель имеет право взимать гонорар на счете, который эквивалентен одному проценту залогового депозита.

Предоставление уведомления

Согласно Закону о ценных бумагах Нью-Йорка, арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о получении после получения гарантийного депозита. Это уведомление должно содержать следующее:

• Название банковского учреждения, в котором были депонированы деньги
• Адрес банковского учреждения
• Общая сумма, которая была депонирована

Если вы продаете свою инвестиционную собственность или иным образом измените право собственности, вы должны передать депозиты безопасности новому владельцу и письменно уведомить арендаторов об изменении права собственности на сертифицированную или зарегистрированную почту. Это уведомление должно содержать как имя, так и адрес нового владельца.

Сохранение и возврат депозитов

Согласно Закону о защите депозитов в Нью-Йорке, арендодатель может хранить гарантийный депозит, если арендатор причиняет ущерб, который выходит за рамки обычного износа. Залоговый депозит также может храниться для покрытия неоплаченной аренды или других нарушений договора аренды. Если нет причин для удержания гарантийного депозита, вы должны вернуть его при прекращении аренды или в «разумное время» после. Закон не дает точного количества дней, по которым он должен быть возвращен.