商业房产购买指南

购买如仓库、酒店、办公楼、购物中心、甚至公寓大楼等商业房产，有很多优点。在投资组合中添加商业房产，有助于建构公平、提高支出的可预测性、还可以获得某些税收优惠。当然，拥有商业地产也可以让您完全控制房产，可以根据需要自由定制业务。为了确保您获得最适合您需求和目标的房产，以下是购买商业房产时要记住的一些提示。

提示＃1：明确投资目标

在开始寻找商业房产之前，首先需要清楚您希望通过购买获得什么。例如，如果您计划将其用于自己的业务，那么您所需要的房产类型可能与您购买房产后用于出租或建立房产是有所不同的。您的短期和长期目标也可能会影响到您选择购买房产的位置以及您愿意投资的金额。

提示＃2：组建一个团队

组建一个专家团队有助于事情的顺利进行，同时又能保护您的财务状况。您组建的团队中需要包含以下专家：

• 会计师：可以帮助您了解您可以负担的费用，同时协助您了解税收优惠和预算
• 商业经纪人：可以帮助您定位价格范围内的物业
• 律师：在议价和购买时可以作为您的法定代表人
• 抵押贷款经纪人：可以协助您获得适当的融资
• 物业经理：可以管理您物业的日常需求，包括收取租金并确保满足维护需求

根据您购买的房产类型和目标，您可能需要为您的团队添加一些额外的专家。

提示＃3：考虑法律问题

确定财产的使用方式后，您需要考虑可能影响购买的法律问题。例如，分区法和建筑法规可能会影响财产的使用方式，从而限制了财产的可能性。如果您希望将来可以灵活地更改房产的用途，那么限制性区域划分法可能会成为一个问题

提示＃4：进行彻底的检查

在购买之前，必须彻底检查房产。包括检查房产的物理状况，这点很必要，能够确保一切正常，还有助于解决一些潜在的责任问题。例如，如果该物业含有含铅涂料或石棉，这可能会产生额外费用并创建额外法律方面的问题。您需要确定这些问题是否值得解决，或者是否需要转移到其他房产。