外国投资常见陷阱：房产购买阶段

无论您的身份是购买海外房产的美国公民，还是在美国购房的外国公民，了解购买外国房地产的一些常见陷阱都将有助于您做出最佳的投资决策。以下列出您在购买房产时一定要确认的几条事项。

不清楚所购买房产的用途

美国及其他国家/地区的不同区域规定可能会影响房产的使用方式并限制后期装修类型。购买之前，请仔细核实是否为您期望的使用方式。

房产冠名方式选择错误

外籍人士购买房产时要决定是否以本人的名义购买。如果外籍人士决定在美国以本人名义购买房产，将来出售房产时需缴纳15％的长期资本收益税。如果外籍人士持有房产，去世后，若房产价值超过45万美元，则需支付高达60,000％的财产税。该税收对于绿卡持有者仍有效，只不过是针对市值超过两百万的房产。绿卡持有者能够将资产转让给配偶而无需支付任何遗产税。

值得注意的是，美国与XNUMX个国家签订了税收协定，免缴遗产税，包括日本、澳大利亚、德国、南非和英国。

未能获得实际所有权

美国公民在海外购买房产时，在获得房产的实际所有权方面会受到一些限制。另外，购买房产的具体地点也会有所限制，比如不能购买靠近国际边境线的房产。购买房产的最低价值有严格要求，购买房产一定期限后方能在原有地址上修建房屋。

值得注意的还有，部分国家甚至在美国的某些地区，购买房产的方式会有所不同，比如简单购买或者协议购买。简单购买，又称永久产权，拥有房屋和土地的所有权，而协议购买则仅仅拥有土地的使用权，没有房屋的实际所有权。因此，拥有永久产权时，在产业租赁期间，只允许他人拥有使用权，而房东本人保留所有权。因此，请在购买前了解个钟差异后再做诀择。