外国人融资：你需要知道的

作为一个计划在美国购房的外国人，用现金进行购买显然是完成交易的最简单的方法。 不幸的是，你可能没有现金可以直接支付财产，这意味着你将需要资助购买。 如果你打算住在家里，获得融资比打算继续住在国外更容易一些。 然而，这并不是说融资是不可能的。 如果你想资助你的 房地产 在美国购买，这里有一些你需要牢记的事情。

外国出生的美国居民获得房屋贷款

如果你有绿卡或工作签证，在美国获得贷款购买房产相对简单。 除了通过验证就业和收入的标准贷款程序之外，您只需向贷方提供在美国的合法居留证明即可获得由房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）支持的贷款。

如果你打算通过贷款获得贷款 联邦住房管理局，它比Fannie Mae或Freddie Mac的信用评分要求低，只需要一个3.5的首付比例，你会被要求出示证明你打算把这个房子当作你的主要住所。 您还将被要求提供一个有效的社会安全号码和就业授权文件，然后才能批准贷款。

外国人获得房屋贷款

如果您计划在美国拥有财产的同时在外国居住，您将被视为外国公民。 在这种情况下，获得贷款购买房产就比较困难。 由于外国人不符合房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）标准，贷款人必须将这些贷款保留在自己的账本上。 这意味着他们在批准贷款时承担更大的风险，这通常会导致更高的首付要求。

证明你的信誉是值得的

无论您是美国居民还是外国人，您都需要提供信息来帮助贷方确定您的风险状况。 这包括提供有关您的工作经历，信用记录和收入证明的信息。 对于美国公民来说，这是一个相对简单的过程，对于那些不在美国居住的人来说，这会变得更加棘手。 例如，美国的三大主管局对信用评分进行监测，但这些局在美国以外的地区并不使用。

您可以通过与在美国设有分支机构的国际银行进行银行业务来帮助建立您的信誉。 通过这种方式，银行在做出贷款决定时将已经有了一个记录。 一些贷款机构也愿意订购国际信用报告，作为美国三大局的替代品，但这些报告可能代价高昂。 如果你计划住在你的财产，获得FHA贷款可以帮助你绕过这些担心，因为FHA贷款不需要信用报告，并接受来自其他国家的纳税申报作为就业证明。