预先批准和首次购房者
首次购房者一定希望购买房屋的过程能尽可能顺利。有一种方法能实现这个目标,就是获得预先批准的抵押贷款,但什么是获得预先批准,如何才能获得预付款?
什么是预先批准?
顾名思义,预先批准意味着在您提出买房之前就已经获准获得抵押贷款。这与资格预审不同,因为资格预审仅仅意味着您可能获得贷款批准,而预先批准是实际批准的贷款已经达到一定数额。
预先批准有哪些优点?
获得预先批准的抵押贷款有许多优点。例如,在您开始搜寻房源前就已经能确切知道自己能够负担的金额以及能够被批准借用的额度;还能有利于确定房屋的确切预算,从而缩小意向房产的选项范围。
获得预先批准也可以帮助您增加获得最想要的房屋的机会。如果卖方正在考虑多次出价,那么拥有预先批准贷款的买家就会更具吸引力,因为预先批准几乎可以保证获得买方的贷款不会出现问题。获得预先批准还能向卖方传达您购房的真诚和愿望,因此比其他买家更具优势。
我如何获得预先批准?
要获得预先批准的住房抵押贷款,您需要填写申请表并提供所有支持文件。所需文件包括:
- 当前薪水
- 纳税申报表(前两年)
- 银行帐户对帐单的副本
- 债务证明
贷方将在检查这些文件时查看您的信用评分,以确定您的债务与收入比率、预付定金的能力、有资格获得的贷款项目类型。除了由房利美和房地美支持的标准贷款外,首次购房者也可能有资格获得以下贷款项目:
- FHA贷款 -- 由联邦住房管理局支持,FHA贷款只需信用评分为580,首付3.5%。如果您的信用评分介于500和580之间,仍然可能有资格获得FHA贷款,但首付至少需要10%。
- VA贷款 -- 由美国退伍军人事务部支持,VA贷款适用于在伍军人、退伍军人和退伍军人遗孀。 VA贷款可用于全款购房。
- USDA贷款-- 由美国农业部支持,适用于购买房产的地区位于农业、农村或城市复兴区。