首次购买出租房产的几条建议

首次购买出租房产的几条建议

您是否有兴趣购买一处出租房产,但又担心并且不确定该如何进行?如果是这样的话,以下这些建议能对您在购买出租房产这些重大决策时有所帮助,给您带来财务独立的新体验。

建议#1:明智选择抵押贷款类型

购买租赁物业时选择合适的抵押贷款将有助于使流程更顺利。虽然为了尽快缴付完购房款而选择短期贷款可能很诱人,但通常最好选择长期抵押贷款以降低每月开支,从而最大限度地提高每月现金流,同时还可以节省现有房产维护和维修所需的资金,用于将来购买额外房产。

建议#2:知晓当地法律法规

在购买出租房产之前,仔细研究可能会影响到您所购买房产的当地法律法规,这点非常重要。例如,区域法律和建筑法规可能会限制您对财产的处理方式或使用方式。许多城市都有短期租赁限制,可能会限制您出租房产的机会。虽然您仍然可以将房产出租给长期租户,但您可能无法在VRBO或Airbnb等网站上将其列为短期租赁。因此,如果这是您的投资计划的一部分,请务必购买允许此类租赁类型的房产。

建议#3:从单户住宅入手

租赁房产投资最好先从单户住宅开始,尽量不要先选择公寓大楼或多户住宅。因为首先投资规模相对较小,且维护工作更加轻松,您只需要与一个租户打交道。在您更熟悉房东工作的方方面面之后,再扩展到其他单户住宅或多户住宅或商业地产都可以。

建议#4:仔细筛选租户

如果您购买的房产现已经拥有租户,且不太可能继续保留租户。在购买房产之前,请仔细调查这些房客,确保将来不会出现任何问题。如果该房产还没有租户,请注意仔细筛选所有潜在租户,即进行背景调查、信用评分检查,并检查房东和租户记录。

建议#5:与专业人士合作

业内其他专业人士能够对您的租赁物业投资有所帮助。抵押贷款经纪人可以帮助您找到合适的贷款,房地产经纪人可以帮助您找到合适的房产。物业管理公司可以帮助您进行房产维护和日常运营,以便您有更多自由寻找额外的投资机会。

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