改造出租房产时的性价比较高的选择

改造出租房产时的性价比较高的选择

无论您是为了提高房产的价值还是吸引潜在租户而翻新房屋,都希望能尽可能地降低成本。这并不是说要偷工减料来节省开支,而是要采取一些措施降低房屋翻新的成本。以下几项供您参考。

选项#1:做出明智的选择

改装之前要明确装修的风格,这点很重要。最好的装修时不需要花费太多人力物力,但是能带来巨大价值的装修。更换橱柜上的硬件、安装新的硬木地板,这些都属于简单的装修步骤,却能极大吸引潜在租户的目光。重造一个浴室、把厨房彻底改头换面,这些都属于装修中的大手笔,就增加房产价值方面或许并不明智。

选项#2:自己动手 - 但要明确自己的极限

自己动手可以显著降低翻新房屋的成本,但要知道自己的能力极限。简单的工作是可以显著降低劳工成本的,比如更换橱柜面或房间上色。但是像安装新地板或拆除墙壁来创建开放式平面图时,您可能就无法胜任了。如果您并不确定自己在做什么,那您尝试自己动手的话可能还会增加房屋翻新的成本。

另一种选择是与承包商并肩工作或仅完成项目的某些部分。例如,在取出墙壁之前,联系专家以确保可以安全地移除墙壁而不会损坏结构。虽然您能够完成翻新中的一些繁重工作,但可能仍需要联系专家进行修整,以确保完成时的美观性。

选项#3:考虑住房改善抵押贷款

如果您选择家居装修抵押贷款,就可以将装修成本分摊或转入房屋抵押贷款成本中,用以支付翻修费用。住房改善贷款包括以下几项:

  • 房利美家居风格贷款(Fannie Mae HomeStyle Loan) - 允许购买需要维修的房产或为现有房屋再融资以支付装修费用。
  • 联邦住房管理局203号贷款(FHA 35,000(k)Loan) - 信用评分要求低于房利美家居风格贷款,但上限为XNUMX美元。
  • 房屋净值贷款或房屋净值信贷额度(HELOC) - 根据房产中的权益设定上限。

另外,标准的家庭装修贷款或现金再融资,也可以用来支付装修费用。

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