减税节能出租房产升级改造

身为房东，肯定希望最大限度利用税收减免政策。毕竟，如果有资格享受税收优惠，就能增加房东的利润空间。您可能对与房屋节能方面有关的税收减免政策比较感兴趣。房主需要了解的一个重要方面就是是否可以利用这些减税优惠以及如何充分利用这些优惠。

您所出租的房产是否符合联邦税收抵免？

联邦政府向房主提供一定数量的能源信贷，例如更新后的住宅能源信贷。然而，要获得这个信用额度，必须是对您的主要住宅进行能源升级。因此，您符合条件的唯一方式就是您需要住在同一处房产中，例如您是多户住宅的业主。有好几个州都能为节能房屋升级提供税收抵免，但使用范围还是限制为业主的主要住宅或第二处住宅。

房主如何获得能源改善的信贷？

虽然您可能不符合联邦或州纳税申报表上专门的能源信贷，但仍然可以把房屋的改进升级费用报到税表上。为此您只需声称您的能源升级方式与升级其他任何房产的方式都相同即可。

提出税收申请时，一定要记住，房屋修缮和房屋改造之间是存在差异的。修理房屋的费用可以和房产的其他费用一起立即注销，但房屋改造后，实际上是增加了房产的价值，延长房屋使用寿命，几年内必定会折旧。像更换破损窗户是属于房屋修缮范畴，而为提高能源利用效率而更换所有窗户则属于房屋改造升级范畴。

什么是房产折旧？

折旧是由于正常磨损而导致的财产价值损失。当您对出租物业进行改造升级后，就可以在一定的年数内扣除折旧损失的部分价值。例如，新地毯或家电等物品，折旧时间通常超过五年。一旦你要回收当时房屋改造投资的成本，或者不再对外出租时，就不得不停止折旧。

虽然折旧对于填纳税申请表来说是一项颇具价值的税收减免，但如何正确计算则可能会非常棘手。此外，在利用折旧选项时，还有许多例外因素需要考虑。

为了确保您充分利用所有可用的税收优惠，最重要的是要与熟悉地方和联邦税法最新变化的专业人员密切合作。我们安客物业管理公司的首要任务就是帮您在物业投资上获得最大回报。欲知详情，请及时联系我们，了解更多信息。