房地产投资有哪些抵押贷款？

不熟悉房地产投资领域的人发现房地产投资的抵押贷款有好几种类型时比较惊讶。若对各种贷款有更深入的了解将有助于确定选择合适的贷款类型，更明确您的投资需求。基于此，以下为房地产投资者列出四种最常见的贷款类别。

传统抵押贷款

传统抵押贷款是房地产投资者最常用的贷款类型。传统贷款与其他贷款类型的最大区别就在于购买房产时需要支付首期款项。即使是政府资助的传统贷款类型，如联邦住房管理局的贷款，也需要将首付作为协议条款的一部分。唯一的例外是退伍军人抵押贷款（VA mortgage loan）无需缴纳首付。需注意FHA贷款只能在投资性房地产的某些特殊情况下使用。即，即使您不再居住该房产，FHA贷款仍可用于再融资FHA贷款，或者只要您在其中一个单元内居住，就可使用FHA贷款购买多户住宅。

投资组合抵押贷款

除了传统的抵押贷款外，还可以获得投资组合抵押贷款。如果由于信用不良或无收入证明而难以获得传统抵押贷款时，该项贷款类型会更适用。该类别中仍有不同类型的贷款选项，其中选项臂（Optional Arm）是最常用的，在支付选项和贷款资格方面灵活性较大。

投资组合贷方的运作方式与传统贷方类似，但指导方针不同。例如，大多数贷款都是手工承保的。并且大多投资组合贷方选择持有其投资组合贷款，而不是在二级市场上转售。投资组合贷款人也不依赖房利美或房地美来批准其贷款。 投资组合贷方的运作方式与传统贷方类似，但指导方针不同。例如，大多数贷款都是手工承保的。并且大多投资组合贷方选择持有其投资组合贷款，而不是在二级市场上转售。投资组合贷款人也不依赖房利美或房地美来批准其贷款。

私人抵押贷款

私人抵押贷款也可用于对房地产投资进行融资，尽管该类型贷款的利率通常远高于传统的抵押贷款。私人抵押贷款，也称为硬通货贷款，可能前期成本比传统贷款多，但由于受不动产保护因而更安全。私人抵押贷款灵活性更强，例如可以选择将结算成本和修复成本分摊到贷款总额中。私人抵押贷款适用于希望快速转手房产而获得短期贷款的业主。