6年投资共管公寓时要考虑的2019大因素
当您在考虑投资何种类型的房产时，可能在担心XNUMX年投资共管公寓是否会盈利。虽然这点我们都无法保证，但是以下几项因素可以帮助您考虑是否适合投资共管公寓。
共管公寓协会限制
购买共管公寓时会遇到一些其他房产类型没有的限制，所以要详细阅读共管公寓协会的限制说明，以免影响您的投资策略。虽然位于高档小区或热门度假目的地的公寓可能会有很多的短期租赁机遇，但您可能仍然无法自由租用该单元，其中一部分原因是您的公寓所有权中还包含与社区中其他共管公寓所有者的共享空间。
价格
一般来说，购买公寓比单户住宅便宜，也就是说投资公寓的金融风险较低更安全。 而且空房期寻找租客对的时候也不用太担心经济负担，即若后期您的公寓闲置一段时间也不至于给您带来财务紧张的问题。
获得抵押贷款
虽然购买共管公寓的费用通常比单户住宅低，但有时共管公寓更难获得抵押贷款。因此，如果您正在考虑购买共管公寓时，请准备好在批准贷款之前跳过一些额外的环节。
利率
XNUMX年美联储XNUMX年提高美国房地产市场的利率，虽然涨幅没有XNUMX年的大，但是您在购买任何房产类型确定预算时要考虑到增加的利息成本。
转售价值
虽然共管公寓的价值通常也会上升，但单户出租房产的升值速度更快。因此，如果您正在考虑几年后转手能盈利的房产投资，那共管公寓估计达不到您的预期收入。另外，如果您考虑的是长期租赁，那升值幅度较慢这点对您来说可能不是很重要。
税收减免
减税房地产投资者享受的优势之一，但您可能会发现并非共管公寓的所有事项都能有税收减免，比如维修和其他公寓维护费用可以享受税收减免政策，但其他公寓费用不予扣除。