交钥匙租赁型房产如何融资？

交钥匙房产可以作为任何投资组合的重要补充项目。但是这种投资本身的性质增加了融资的困难度。为此，以下为您提供几项交钥匙型租赁房产的融资方案。

现金

现金是迄今为止对于交钥匙型租赁房产来说最简单的融资方式，不仅有助于减少与流程相关的文书工作量，而且免除了贷款费用、评估和产权保险的要求以及托管的费用，有助于降低总体成本。许多现金买家还可以从卖家那里获得折扣。当然，如果您没有足够现金，还可以考虑其他融资方式。

贷款

无足够现金购买交钥匙型租赁房产的情况下，就需要贷款。您需要出示实际可信的工作经历以显示您有稳定的收入来源支付贷款，同时信用评分要稳固，方能获得贷款并得到批准。

贷方除了评估贷款人的个人财务史，还会比较该房产的实际价值和购买价格，即贷款与价值比率。该比率有助于贷款人了解您在付完首付后还需支付的金额。如果首付款低于XNUMX％，贷款人可能会在交易中要求添加私人抵押贷款保险。如果您未能按照约定偿还贷款，则此保险可以保护贷方的权益。

交钥匙型租赁房产可适用于以下两种抵押贷款：

• 固定利率抵押贷款： 在贷款的整个有效期内贷款利率保持不变，即每月付款额保持不变。
• 浮动利率抵押贷款： 利率随着市场波动而周期性地变化，这意味着您的每月付款可能在贷款的整个生命周期中上升或下降。利率随市场波动而呈周期性变化，即每月付款可能会在贷款的整个生命周期内上升或下降。

在某些情况下也可以选择其他抵押贷款。虽然指导方针比较严格，但是联邦住房管理局贷款（FHA loan）有时也可用于支付交钥匙型租赁房产。由于FHA贷款旨在帮助房主为其意向房产提供融资，因此只有当您要为现有贷款再融资时，才能使用FHA贷款购买交钥匙型房产。即使您不再居住在该房产内且当前无租户入住，联邦住房管理局也允许FHA贷款再次与另一项FHA贷款再融资。FHA贷款还可以用来购买XNUMX-XNUMX单元的复式住宅，条件是只要您居住在其中一个单元即可。