外国买家税收协定411

美国税法中存在许多不同的指导方针，会影响到外国人在美国拥有财产或以其他方式赚取收入。根据个人情况，外国投资者收入的XNUMX％或更多都将用来缴税。但是，税收协定或许可以减少所缴额度甚至完全不用缴税。因此，外国投资者要充分理解这些税收协定以及怎样运用这些税收协定使自己获益。

何为税收协定？

税收协定是美国与其他国家达成的协议，用于减少税收额度或完全免缴税收。减免税率以及所得税是否豁免因国家而异。因此，外国投资者要充分了解美国与自己所居住国家间的税收协定，以便分析其影响。

哪些国家与美国签有税收协定？

以下所有国家在遗产税方面均与美国签订税收协定：

• 澳大利亚
• 奥地利
• 丹麦
• 芬兰
• 法国
• 德国
• 希腊
• 爱尔兰
• 意大利
• 日本
• 荷兰
• 挪威
• 南非
• 瑞士
• 英国

以下国家在赠与税方面均与美国签订税收协定：

• 澳大利亚
• 奥地利
• 丹麦
• 法国
• 德国
• 日本
• 英国

税收协定是否为双方互惠？

大多数情况下，税收协定是互惠的，这就意味着该协定适用于这两个国家。因此，如果美国公民有意购买协定国家的房产，就有可能享受某些豁免、抵免、减免或减免在该国的税务负担。还能获得额外的条约利益和保障，例如在条约国内接受非歧视条款。同样，如有兴趣在某国购买房产，要仔细研究该国与美国的税收协定，以便分析其给您带来的影响。

美国每个州是否都遵守联邦税收协定？

美国有许多州都征收额外税收。有的州遵守联邦税收协定，有的则另立规定。因此，购买房产前要咨询当地税务机关，了解该州税法以及当地其他税法会给外国投资者带来何种影响。

双重国籍是否能从税收协定中获益？

如果买家除了在美国居住，还在另外一个国家居住，且拥有两国国籍，则视为双重居民纳税人，享有所得税协定的福利，该协定包括一条解决居住矛盾索赔的规定。需填写表格1040NR（非美国居民外国人所得税申报表）或表格1040NR-EZ（某些不带家属非美国居民外国人所得税纳税申报表），申报单上另附表格8833（根据第6114或7701（b）条款的退税情况披露）。