寻找完美投资房产的秘诀

找到一处完美的投资房产并非易事, 但为找到一处合适房产而付出的努力是值得的。若您已经准备好去寻找一处完美的房产来增加投资组合的话,以下几项提示供您参考。

提示 #1: 迈入房产投资圈

即使您的房产投资圈子仍然很小, 与人交谈, 了解更多关于市场信息，是寻找合适投资房产的第一步。要扩大专业圈子, 请查找您当地的房地产协会和此类见面会。这些圈子能给您提供一些新的见解，甚至能给您提供房产的重要线索。

提示 #2: 考虑终端用户

购买房产投资时, 请记住, 你不一定要寻找适合你的房产。相反, 你想购买的财产, 将取悦您的目标租户人群。一旦你对您对租户类型有了一个好的了解, 你就可以更好地确定你想要购买的财产类型及所在的街区。寻找投资房产时牢记理想的租户类型, 您将能够做出更好的选择。

提示 #3: 理清财务状况

虽然在某些情况下, 将债务作为投资组合的一部分可能是可以接受的, 但通常最好在开始投资前先还清债务。也就是说要去支付拖欠的医疗费,、学生贷款, 确保已经预留资金给即将上大学的孩子。您还要努力为首付存钱, 因为投资性房产首付额通常较高。一般而言, 投资性房产的首付额至少是20%。

提示 #4: 拒绝待维修房产

买一所尚需维修的便宜房产似乎是个好主意，您可以把房子修好，增加房产价值。但是您不大可能收回所有的维修费用，除非您认识一个物美价廉的承包商或者自己来动手修理，否则还是购买一处低于市场价值且只需小修小补的房产吧。

提示 #5: 创建预算

挑选房产时, 请记住, 越昂贵的房子后续费用也会越贵。因此, 大多数专家建议一开始挑选价值为150,000万美元的房子, 作为您的第一处投资财产。运营成本可以是总营业收入的35-80% 不等。一般来说,每月租金的一半都将用于这些维护费用。因此在确定租金时, 请不要忘记这一点。如果您能在作为房东的第一年获得6% 的收益, 您就能对这处房产步入正轨而感到自信。