住宅房产投资前的必要步骤
投资住宅房产前，要采取一些措施确保投资人的经济利益得到适当保护，这点非常重要。虽然房地产投资不具备保障性，但在投资住宅房产之前采取一些措施有望能获得更多收入。
第一步：有序理财
如果您现在欠下巨额信用债务或者还有其他财务问题，那就没有必要进行房地产投资。先把债务还清、提高信用评分，才能有更大机会获得有利条件贷款。
第二步：研究贷款种类
购买投资性房产有许多种贷款供您选择，比如传统的按揭贷款，还有组合贷款、私人贷款。您需要对这些贷款方式进行多样调查，方能最终决定符合自己财务状况和投资目标的贷款种类。
第三步：多方考核意向房产
在具体选取投资房产时，要多方考核调查，如查看该处房产的贷款或留置权方面的历史、研究当地房地产市场、对意向房产彻底检查以免因后续维修或维护费用而措手不及。
第四步：关键数据考核
若您已充分了解该与房产相关的总体成本，包括前期成本和长期成本，就可以真正开始处理这些数据，以决定该项投资是否可靠。务必要考虑到维护成本、保险费、财产税。如果您打算将该房产用于租赁，需多方对比该地区的租赁费用。如果该处房产的收入并不理想，就应该考虑转向别处房产投资了。
步骤5：找到合适的公司来协助
身为房地产投资者，将负责所有日常维护以及与房屋相关的所有维修工作。如果您没有时间或者不具备相关技能，就需要聘请外部承包商来协助您完成这些工作。
除了执行日常维护和维修之外，还有房屋的日常运营：如租赁房产需要发掘并筛选潜在租户，拟定租赁协议及相关必要的文书工作，定期向租户收取租金。如果您没有时间处理这些工作，可以聘请一位经理为您处理。
当然，还可以聘请物业管理公司帮您处理所有管理工作，便于您可以抽出时间寻找其他更好的投资方式。