精打细算盘活租房盈利

精打细算盘活租房盈利

即使您有意投资房地产行业,也可能会因为不确定是否会获利而陷入困境。虽然您从租赁房产中获得的具体收入是不确定的,但购买租赁房产时的预期盈利是可以估计出来的,以下几项指标供您参考。

初始成本

初始投资的价格当然会对利润造成影响。虽然出租房产上花费的金钱越少,似乎增加的利润越多,但这条方案并不可取。毕竟,如果您的待租房产所处的社区并不理想,寻找租客也就比较困难。同理,待租房屋内物品太少,无法满足租客需求,房东也没有更多自主权。因此,若想降低成本且增加预期利润,投资房产的质量需要有保证,或者对投资的房产做出一定的改进。否则,即使您前期投入大量资金,也不会赚得客观利润。

市场价格

市场租金会对待租房产的租金产生影响,您需先确定您能够负担得起市场价格,然后收集相关市场上的租金数据,市场上的租金越高,您能够获得的利润就越多。您所在地区的房地产经纪人和物业管理公司能够帮助您获得有关租赁费用的相关信息。

保险和税收

与保险和税收相关的成本因地而异。因此,购买意向房产之前,您要调查该房屋投保的金额并查看所有适用的州和地方税。

维护及基础设施费用

各处房产的维护费用和基础设施的费用都是有区别的。比如,老房子的购买成本较低,但还需要进行系统的维护更新,可能还没有新房屋的新式窗户节约能源。所以,务必将基础设施的费用计入成本,别忘了,还要考虑到房屋需要支付定期维护费用。

物业管理费

除非您打算亲自维护房产并收取租金,否则即需要聘请物业管理公司为您处理。在预估房产收入时也需要了解一下物业管理方面的费用。

←上一个 帖子 下一页 帖子

你做好准备优化房产投资收益了吗?