有利可图的出租物业的特点

在投资租赁房产时，您显然想购买最有可能提供最大利润的房产。 虽然没有办法保证你从中获得的利润 投资性房地产，有一些关键因素可以在房产中寻找，这将有助于显着增加您享受所寻求的利润的机会。

地点，地点，地点

每个人都知道“位置，位置，位置”是房地产的头号规则，这在租赁房产方面绝对适用。 因此，您需要考虑的第一件事是该物业所在的社区。 虽然您可能无法在这个城市最受欢迎的社区购买房产，但在一个崭露头角的社区内可能会有一些很好的选择。

考虑可用设施，服务社区的学校和就业机会的接近程度。 犯罪率和空缺率也是重要的考虑因素。 毕竟，如果您在租金中空置率较低的相对安全的地方购买房产，您可能不会很难找到房客。 同样，如果您的物业位于理想区域，您将能够获得更高的租金。

浴室和厨房条件

众所周知，浴室和厨房是对大多数买家来说最重要的两个房间。 因此，您需要确保浴室和厨房完全更新，并与该地区的其他房产相媲美。 如果您已拥有该物业，您可以通过更新厨房用具，更换台面和涂漆橱柜，使其对潜在租户更具吸引力。 在浴室里，更新的硬件，新的淋浴头和新的瓷砖可以大大提高空间的吸引力。 作为附带奖励，如果您决定在以后出售，这些空间的装修也将增加您的财产的整体价值。

财产税和保险费用

财产税的成本和 保险 你的利润可能比你预期的更大。 因此，在购买之前调查这些成本非常重要。 请记住，最受欢迎的城市和社区通常会受到比其他城市和社区高得多的财产税的影响，所以不要对这些成本做出假设。 同样，保险费用可能会大幅增加，具体取决于财产的位置和可能影响财产的自然灾害的类型。 例如，为洪水，飓风和地震等事件增加额外的覆盖范围可能会显着增加您的总体成本。

该地区的平均租金价格

显然，您可以通过增加租金来增加利润，但也不能增加超出市场接受的成本。 因此，您需要研究该地区物业的平均租金价格，这样您就可以更清楚地了解您可以合理地询问您的物业的数量。 从您的所有费用中减去这笔费用，包括抵押贷款，房产税，保险和维护费用，以便清楚地了解您可以向您的房产索取多少以获取最大利润。