应对财产损失的注意事项

作为房东，您在维护房产方面有一定的法律责任。 同时，如果您的租户以某种方式损坏您的财产，您没有义务自己支付这些维修费用。 为了确保您能够专业地处理这种情况，请记住以下一些注意事项。

不要：自动进行驱逐

虽然有可能努力 驱逐你的房客 过度赔偿，这可能不是最好的行动方案。 通常最好尝试与租户解决问题，而不是自动进行驱逐。 这不仅有助于获得客户支付的损失，而且还可以帮助您保持一个优秀的租户。 显然，如果这是一个持续存在的问题，并且你真的担心它会再次发生，那么可能需要驱逐。 但是，如果租户本来就是一个好人，那么最好能够以积极的方式共同解决问题。

做：了解磨损和撕裂与损坏之间的区别

作为房东，您应该承担与正常磨损相关的费用。 松散的填缝，褪色的窗帘，轻微磨损的硬木地板和磨损的电气开关等都被认为是正常磨损的一部分。 另一方面，损害是由于疏忽，意外，疏忽或滥用财产造成的。 如果您的财产遭受真正的损害，您有权获得经济补偿。

不要：没有记录

为了确保您有可靠的损害赔偿要求，请在搬入之前拍摄房产照片，并在允许房客入住之前记录房产状况。一旦发生损坏，请拍下损坏的照片以便记录您的原因向您的租户收取维修费用。

做：给租户提供修理的机会

在向某人支付维修费用之前，您应该让您的租户有机会进行必要的维修。 这并不意味着允许租户玩 勤杂工。 相反，您应该允许租户寻找并支付持牌修理工进行必要的维修。 如果租户决定放弃这个机会，您可以自己进行维修并向租户提供账单。

不要：等待租户搬出以收集损坏费用

虽然您可能有保证金，您可以从中扣除与损害相关的费用，但您不应该仅使用这些资金来支付费用。 相反，应该要求租户及时支付费用。 当然，如果没有这种情况，您有权从保证金中扣除这些费用。 如果没有保证金或者损害赔偿的费用超过保证金金额，您可能必须起诉您的租户以获得适当的赔偿。