10选择美国最佳物业管理公司的秘诀

在外国进行财产管理提出了本国财产所有者没有面对的独特挑战。 对于在美国拥有或计划拥有财产的非美国居民来说，财产管理通常不是一种选择，而是一种必要。 这种情况会使选择一家物业管理公司的过程变得更加复杂，但是本指南旨在通过提供十个内幕秘诀来选择最适合您需求的美国物业管理公司，从而使您的选择更加轻松。

1。 找到当地的公司

如果你是一个对当地房地产市场和规范不熟悉的非美国居民，找一家在当地经营的公司可以提供当地租户的需求和想要的，并给你最好的建议。 房地产的本地化程度很高，因此当地的物业管理公司会更加熟悉该地区，当地的承包商和当地的法律。 一家本地公司有几个优点：他们可以比远程管理公司更容易到现场，他们将可以帮助您的租户亲自面对面。

2。 介绍人

寻找物业管理公司以满足您的国际需求的最佳方法之一是查看其他外国财产所有者使用哪些公司来管理其资产。 在线研究，推荐和与其他非美国居民财产拥有人交谈可以为您提供最相关的建议。 在寻找公司时，如果愿意，请与他们的现有客户交谈。

3。 了解他们如何获得和管理租户

租户成功的关键在于其租户。 在研究房地产管理公司时，请找出他们将如何收购和管理您的租户。 他们在哪里刊登空缺广告，如何进行房客面试？ 对管理公司不满意的租户将寻求去其他地方，因此您想找到一家不仅可以找到优秀租户的公司，还可以为他们提供高水平的客户服务和满意度。

4。 找到合适的经理

找到合适的公司只是战斗的一半。 你也需要把自己与正确的经理相匹配。 这可能是困难的，因为当您寻求签订合同时，您经常与高层管理人员进行谈判，因此确保您在初步询问期间与潜在经理进行了一些联系。 一个可以说你的语言的经理是别的东西，特别是如果你更愿意用你的母语与你的物业经理沟通。

5。 寻找海外客户比例高的公司

据了解，拥有高比例海外客户的物业管理公司在管理非美国居民拥有的物业方面拥有更多的经验。 总的来说，这些公司会更好地满足您的需求。 虽然这不应该对那些没有与国际业主管理许多房产的公司进行贴现，但是那些做这些的公司更有可能提供您所需要的管理服务。

6。 寻找一个全面服务公司

如果因为住在海外而不在现场或很少在现场工作，则需要一个能够为您完成所有工作的物业管理公司。 许多公司提供不同级别的管理，以方便他们的客户。 例如，一些提供全面服务的财产管理或缩小的财务管理。 但是，如果业主是非美国居民，则需要全面的服务管理。

7。 通讯

当您在国外工作时，物业经理，管理公司与您（所有者）之间的沟通将比以往任何时候都更加重要。 例如，并非每个物业管理公司都使用在线门户，这不仅对租户而且对远程所有者都非常有用，以帮助他们签入并查看报告。 在寻找公司时，请询问他们的沟通习惯和选择。 时区也是要考虑的问题–必要时，您是否可以联系客户服务代表或您的经理？

8。 专注于价值而不是价格

花时间找一家能满足您需求的优质物业管理公司比为最便宜的方案安排更重要。 作为非美国居民，您可能希望拥有或甚至需要某些功能，如具有报告和低成本国际电汇选项的在线客户门户。 您还需要一家与最佳承包商合作的公司进行维修，并能够获得该地区最高的租金。 如果一家公司没有提供足够的价值，那么最终的成本可能会更高。

9。 检查认证

并不是每个州都要求物业经理或公司拥有相同的许可等级。 请咨询州房地产委员会和商业改进局，以获取有关该公司及其管理人员的更多信息，以及他们的认证和客户满意度。 同时查看当地的法律法规，以便您了解什么是允许的，哪些不是。

10。 采访

你将会对你选择的公司非常信任，所以经常值得去美国访问一下潜在的公司。 如果面对面旅行是不可能的，您也可以通过视频聊天或电话会议进行远程访问。 密切关注他们告诉你什么，特别注意什么没有提到。 准备好无数的问题，准备好相信你的直觉和你的印象。 如果可能的话，确保未来的经理出席初始会议。 你会和你的经理一起工作，而不是整个公司，所以你对他们的印象将同样重要。

从国外管理出租物业根本不切实际。 当您从国外拥有租赁物业时，聘请物业管理公司面临着独特的挑战，但这是可以做到的，并且将大大简化您的生活。 花时间与一家物业管理公司合作，这将为您，您的物业和租户提供最佳服务。 您不会失望的。