处理违约租金的租户

不幸的是，处理有问题的租房者是一个普遍的问题 地主 处理。 虽然这确实造成了难以处理的情况，但好消息是，您可以采取一些措施来弥补损失并保护您的投资。

使用法律为您的优势

虽然你可能会试图把事情掌握在自己的手中，但是最好的办法是进行法律上的驱逐，而不是试图单独踢佃户。 许多州和一些市政府都有明确规定如何在法庭上驱逐租户的法律。 有的甚至有专门设立的法院来处理这类案件。 通过适当的程序可以确保您在搬离违约租户时不会陷入法律纠纷。 请记住，一些州要求房东提供一个法定的治愈或赎回期，这段时间是租户在搬迁之前可以被违约的时间。

在你搬迁租客之前，必须首先确保租客 承租人 实际上是默认的。 由于以下任何原因，租户可能被认为是违约的：

• 不支付租赁中所述的租金或其他付款
• 违背了异化契约
• 违反修理公约
• 违反许可使用
• 未经授权的更改
• 破产的行为

探索预判拥有的可能性

如果租户明显违约，许多司法管辖区允许业主在最终判决之前收回财产的占有权。 这使得您可以更快速地重置财产，使您可以限制您的损失。 另一方面，这个选择确实带来了一系列的问题。 例如，这一步骤需要单独的法庭审讯以及发布债券。 要求拥有预先判断权，也会在你和房东之间制造更多的争执，从而干扰房东/房客的谈判过程。

考虑非正式解决

即使 正式的驱逐程序 已经开始，你可以选择非正式的决议。 正式的驱逐程序可能是昂贵和耗时的，这意味着非正式的解决方案可能是更具吸引力的选择。 通过一个非正式的决议，你和房客一起决定什么时候搬出去，这样新的房客可以搬进来。

处理租客的财产

在某些情况下，在驱逐事件发生后，业主需要将租户的财产存放一段时间。 这是一个需要考虑的重要因素，因为存储过程会变得非常昂贵。 同样，如果你只是选择进入财产，并删除财产或强行驱逐租客，你可以找到侵犯的责任。 即使房客违约，也会遭到驱逐，情况也是如此。