减少拖延付款最有效的办法

若租户不及时支付租金，这不仅令您沮丧，而且也不是处理业务最经济的方式。 虽然我们无法保证租户一定能够按时付款，但还是可以采取一些办法来确保及时付款的。为减少租户迟付租金，以下几个方法供您参考。

方法＃1：设置自动付款

您可以要求所有租户都使用自动扣除或自动付款系统来支付租金，以确保租金按时支付。还可以把这些系统设置为在收钱后自动存入您的银行账户。目前市面上有好几种自动收付款的系统，其中三个主要系统是：

• 自动清算所（ACH）借方：从租户的银行账户提取资金，即租户签署文件允许您定期从该账户提取一定数额的资金。但是，如果租户该账户内余额不足，汇票将会反弹，您则无法获得付款。通常该类每笔交易成本为0.50美元至1美元，需要四到七天的时间处理。
• 在线账单支付：租户还可以在银行设置在线账单支付，就可以绕过与ACH借记的相关费用。但是因为银行每个月会自动签发寄出支票，所以接收资金的时间会更长。
• 积攒逾期支票：即每年收取一年租约的12张逾期支票，之后只需在每月约定的那一天存入支票即可。在支票上标记的日期之前兑现支票是违法行为，但即使这样，很多租户对这个过程还是不放心。

方法＃2：强制执行策略

房屋租约上要明确双方的指导原则和彼此的期望。包括租金到期时间、收取租金的方式、未能及时交租的后果。如果您不严格执行这些方针的话，租户对此也不会过多关注。尽管您也可能会为租客没办法及时缴纳租金而感到难过，允许租户迟交租金，并“仅此一次”，但就有可能会导致更多的延期请求。如果双方租约中明确列出迟交租金要缴纳滞纳金，请务必向他们收取。

方法＃3：奖励信号良好租户

如果您发现某位租户富有责任心，并且及时缴纳房租，要采取必要措施留住这位租户，可以考虑实施一项计划对其予以奖励，并鼓励其他租户也增强责任感，及时缴纳租金，比如赠送一张亚马逊礼品卡或其他礼物以表达您的欣赏之情。

当然，对潜在租户进行仔细筛选也会有助于减少延期付款。因此，您需要多花时间收集相关必要文件并做好背景调查，以确保您能找到最合适的租户。