定期租赁VS月度租赁

作为出租物业的房东，需要做出许多关于房产本身和入住租客的决定，比如租赁期限是定期还是按月出租。以下将简要介绍这两种出租方式的利弊，以便您加深理解，做出更合适的决定。

月度租赁

月租赁协议在每个月末都会自动续订，除非房东或租户决定终止租约。租户在终止月租租赁协议之前需要给予房东一段合适的时间，该时间期限应包括在租赁协议中并符合法律规定。各州的法律有所不同，该时间范围为XNUMX天至XNUMX天。

月度租赁协议的主要好处是灵活性较大。一方面，如果租户的情况不顺利，房东可以终止协议，大多数情况下房屋空置的时间最多维持XNUMX天。另一方面，月度协议也为租户提供了更多的灵活性。但这也意味着您的房屋要空置一段时间，期间没有收入，并且寻找筛选租客的消耗也很昂贵。

定期租赁

定期租赁是最常见的一种租赁协议类型，指特定时期内的租赁协议，具体的时间由房东和租客共同商定，最常见的期限是XNUMX个月、XNUMX个月和XNUMX个月的协议。此类协议可能包括续订选项，但除非租户和房东双方都达成共识，否则不会自动续订。

退出定期租赁比退出月度租赁更难。通常房东需要提前至少XNUMX天通知租户终止定期租约。此外，由于违反原租赁协议，房东需要支付额外费用才能退出该协议。并且租户也会受到定期租赁的约束，房东能知道双方约定的最少租赁时长，因此能清楚地计算出租约期满时正值租赁市场高峰期，便于较快出租获得更高租金。