如何妥善处理违约事宜

租客有时会因为各种原因而提前终止租约，虽然房东能得到一些法律保护，但我们还是可以采取其他措施尽可能将双方的损失减到最低。因此需要多了解相关法律条款才能在应对违约时选择最佳处理方案。

违约缘由

如果您的租户因入伍或由于军事命令导致他们离开出租物业报告而离开，则受《服务员民事救济法》的保护。 该法案适用于武装部队，现役的国民警卫队，美国公共卫生服务局和国家海洋与大气管理局（NOAA）的人员。 在这种情况下，您的租户应为您提供30天的通知，即使租期尚余，租户也可能会无故中断租约。 如果您的租户因任何其他原因离开，他们仍需支付剩余的租赁时间。 但是，有一些因素需要考虑。

收取违约金

如果合约中已包括此项，您才可以向合约未到期即搬离的租客收取违约金。大多数州法律要求房东要积极寻找新租户，如果在租约到期前已找到新租户，则不能再向原租户收取剩下租期内的租金。若房东在合约到期前仍未找到新租户，则可以按法律规定向原租户收取合约上剩余租期内的租金。

寻找解决方案

为便于合约双方，您可以邀请现任租客帮您寻找新租客。但您仍然要对这些潜在新租户进行筛选以确保找到最佳候选人。采取这一方案后，您则无需再另外寻找新租户，而且也能过渡的较为平稳。现任租户或许还认识新租户，也许会直接带有兴趣的租户看房。您则无需再去寻找新租户，而且在原租约到期前，您也有望能继续收到房租，减少损失。

采取行动

有时租户不太合作，不愿意支付违约金和相关费用。此时，作为房东，您可能需要和租户对簿公堂，讨回自己的租金。若此时能有经验丰富的专业物业管理团队助您一臂之力，您肯定能更快捷高效的处理好这件事情。