了解纽约市的保证金

如果您在纽约拥有房产，作为房东，您当然需要详细了解纽约市的保证金法，才不会违反当地法律惹上诉讼纠纷，也不会损失自己应得的钱财。以下为您列出几项基本知识。

保证金额度

根据纽约市保证金法律规定，房东收取保证金时没有最高限额。但是对于租金相对稳定的公寓来说，保证金最高通常是一个月的租金。如果收取保证金时，公寓的租金尚未稳定，原始租约和保证金金额仍要保持到合约到期。

存储保证金

纽约把保证金归为租户的财产，因此房东收取的押金必须退还。另外，租金协议期限内，这笔款项必须存入纽约州内的信托基金中，必须与房东的个人财产分开，房东不得自行使用。

出租六处及以上单元时，房东必须将保证金存入计息账户，其利率与同类存款的当前利率持平，利息所得归属当为租户。租户可以在租约结束前一直把这笔资金存在信托中，每年将其转入租金或作为结款支付给房东。此时，房东有权对该账户收取年费，额度相当于保证金的百分之一。

提供通知

根据纽约市保证金法，房东收到保证金后必须向租户提供书面收据。具体必须包含以下所有内容：

• 所存银行名称
• 银行地址
• 已存入的总金额

如果房东后期出售这套房产或变更其所有权，则必须将保证金转给新房主，并给租户发送已认证或挂号的邮件书面通知房屋所有权的变更，附上新房主的姓名和地址。

保存并返还保证金

根据纽约市保证金法，如果租户对房屋的损坏程度已超出正常水平，或者租户未如期支付租金或者违反租约的话，房东则可以保留此项押金。否则没有其他扣押保证金的理由的话，房东必须在租约到期时或之后一段“合理时间”内归还押金，对此，法律并没有明确规定具体的天数。