有利可圖的租賃房產的特點
當投資租賃房產時,您顯然想購買最有可能提供最大利潤的房產。 雖然沒有辦法保證您將從中獲得的利潤 投資物業,在購買房產時需要考慮幾個關鍵因素,這些因素將有助於顯著增加您享受所需利潤的機會。
位置,位置,位置
大家都知道,“地段、地段、地段”是房地產的第一法則,對於出租房產來說也是如此。 因此,您首先需要考慮的是房產所在的社區。 雖然您可能買不起這座城市最受歡迎的社區的房產,但新興社區中可能有一些不錯的選擇。
根據可用的便利設施、為社區提供服務的學校以及就業機會的距離來考慮位置。 犯罪率和空置率也是重要的考慮因素。 畢竟,如果您在相對安全的地點購買房產,且出租房空置率較低,那麼您找到租戶可能不會有困難。 同樣,如果您的房產位於理想的區域,您將能夠獲得更高的租金價格。
浴室和廚房條件
眾所周知,浴室和廚房是大多數買家最重要的兩個房間。 因此,您需要確保浴室和廚房得到全面更新,並且與該地區的其他房產相當。 如果您已經擁有該房產,您可以通過更新廚房用具、更換檯面和粉刷櫥櫃來使其對潛在租戶更具吸引力。 在浴室中,更新的硬件、新的淋浴噴頭和新鮮的瓷磚可以大大提高空間的吸引力。 作為額外的好處,如果您決定稍後出售,對這些空間進行翻修也會增加您房產的整體價值。
財產稅和保險成本
財產稅的成本和 保險 可能會對您的利潤產生比您預期更大的影響。 因此,在購買之前調查這些成本很重要。 請記住,最受歡迎的城市和社區通常會比其他城市和社區承受更高的財產稅,因此不要對這些成本做出假設。 同樣,保險費用可能會大幅增加,具體取決於財產的位置和可能影響財產的自然災害的類型。 例如,增加洪水、颶風和地震等額外保險可能會顯著增加您的總體成本。
該地區的平均租金價格
顯然,你可以通過提高租金來增加利潤,但你也不能將成本提高到超出市場可接受的範圍。 因此,您需要研究該地區房產的平均租金價格,以便您可以更清楚地了解您對房產的合理要求是多少。 從您的所有成本(包括抵押貸款、財產稅、保險和維護成本)中減去這筆費用,以便清楚地了解您可以為您的財產索要多少費用,以實現利潤最大化。