外國人融資：您需要了解的信息

對於計劃在美國購房的外國出生人士來說，用現金購買顯然是完成交易的最簡單方式。 不幸的是，您可能沒有足夠的現金來直接支付房產費用，這意味著您需要為購買提供資金。 如果您打算住在家裡，獲得融資比您打算繼續住在國外要容易一些。 但這並不是說融資是不可能的。 如果您想資助您的 房地產 在美國購買，需要注意以下幾點。

外國出生的美國居民獲得住房貸款

如果您擁有綠卡或工作簽證，獲得貸款在美國購買房產相對簡單。 除了完成核實就業和收入的標準貸款流程外，您只需向貸方提供美國合法居住證明，就有資格獲得房利美或房地美支持的貸款。

如果您打算通過以下渠道獲得貸款 聯邦住房管理局，其信用評分要求低於房利美 (Fannie Mae) 或房地美 (Freddie Mac)，並且只需要 3.5% 的首付，您將被要求出示證據，證明您計劃將該房屋用作您的主要住所。 在獲得貸款批准之前，您還需要提供有效的社會安全號碼和就業授權文件。

外國人獲得住房貸款

如果您計劃居住在外國，同時在美國擁有房產，您將被視為外國人。 在這種情況下，獲得貸款購買房產就更加困難。 由於外國人不符合房利美或房地美的標準，貸方必須將這些貸款記在自己的賬上。 這意味著他們在批准您的貸款時要承擔更大的風險，這通常會導致更高的首付要求。

證明您的信用度

無論您是美國居民還是外國人，您都需要提供信息以幫助貸方確定您的風險狀況。 這包括提供有關您的工作經歷、信用記錄和收入證明的信息。 雖然這對於美國公民來說是一個相對簡單的過程，但對於不住在美國的人來說卻變得更加棘手。 例如，信用評分在美國由三個主要機構監控，但這些機構在美國境外並不使用。

您可以通過在美國設有分行的國際銀行辦理銀行業務來幫助建立您的信譽。 這樣，銀行就已經有了您的財務記錄，可以在做出貸款決策時使用。 一些貸款機構也願意訂購國際信用報告來代替美國使用的三個信用機構，但這些報告的成本可能很高。 如果您確實計劃居住在自己的房產中，獲得 FHA 貸款可以幫助您繞過這些擔憂，因為 FHA 貸款不需要信用報告，並且接受其他國家的納稅申報表作為就業證明。