預先批准和首次購房者

作為首次購房者，您肯定希望購房過程盡可能順利。 確保這一點的一種方法是獲得預先批准的抵押貸款，但是獲得預先批准到底意味著什麼以及如何獲得預先批准呢？

什麼是預先批准？

顧名思義，預先批准意味著您在提出房屋報價之前就已獲得抵押貸款批准。 這與資格預審不同，因為資格預審僅意味著您可能會獲得貸款批准，而預批准則是實際批准一定金額的貸款。

預先批准有什麼好處？

獲得抵押貸款預先批准有幾個好處。 好處之一是，您在開始找房之前就知道自己能負擔多少費用以及可以批准藉多少錢。 這可以幫助您確定房屋的確切預算，從而使您在搜索時縮小選擇範圍。

獲得預先批准還可以幫助您增加獲得您最想要的房屋的機會。 如果賣方考慮多次出價，那麼擁有預先批准貸款的買方將更具吸引力，因為幾乎可以保證獲得貸款不會出現任何問題。 獲得預先批准還可以告訴賣家您是認真的、積極主動的，這也將幫助您獲得比其他競標者更高的優先權。

我如何獲得預先批准？

要獲得住房抵押貸款的預先批准，您需要填寫申請並提供所有支持文件。 您可能會被要求提供的文件有：

• 目前的薪水
• 納稅申報表（前兩年）
• 銀行賬戶對賬單副本
• 核實您的債務

然後，貸方將在檢查這些文件的同時查看您的信用評分，以確定您的債務與收入比率、您支付首付的能力以及您有資格獲得的貸款計劃類型。 除了房利美和房地美支持的標準貸款外，首次購房者還有資格獲得以下貸款計劃：

• FHA 貸款 – 由聯邦住房管理局支持，FHA 貸款僅需 580 分的信用評分和 3.5% 的首付。 如果您的信用評分在 500 到 580 之間，您可能仍然有資格獲得 FHA 貸款，但您需要至少有 10% 的資金來支付貸款。
• VA 貸款 – 在美國退伍軍人事務部的支持下，VA 貸款向現役軍人、退伍軍人和退伍軍人的遺孀提供。 VA 貸款可用於支付房屋的全部費用。
• 美國農業部貸款 – 由美國農業部支持，如果您在被視為農業、農村或城市復興區內購買房屋，則可以獲得美國農業部貸款。