翻新出租物業時的經濟高效選擇

無論您是翻新出租房產以增加其價值，還是想方設法使其對潛在租戶更具吸引力，您肯定會希望盡可能降低成本。 雖然您當然不想為了省錢而走捷徑，但您可以採取一些步驟來幫助在翻新房產時降低成本。 以下是一些需要考慮的選項。

選擇#1：明智地選擇

在對您的出租房產進行翻修時，在確定翻修類型時明智地選擇非常重要。 換句話說，最好的裝修是那些不需要太多成本就能完成的裝修，但卻能為您的房產增值。 更換櫥櫃上的硬件或安裝新的硬木地板等簡單步驟可以顯著提高您的房產在潛在租戶眼中的吸引力。 就增加房產的整體價值而言，重大翻修（例如安裝額外的浴室或徹底拆除廚房）可能不是明智的投資。

選擇#2：做你自己的工作——但要知道你的極限

自己做事可以幫助顯著降低翻新房產的成本，但了解自己的極限也很重要。 簡單的任務，例如更換櫥櫃表面或粉刷房間，可能是您可以輕鬆處理的任務。 削減勞動力成本可以顯著降低完成這些翻修的成本。 然而，當需要安裝新地板或拆除牆壁以創建開放式平面圖時，您可能無法勝任這項任務。 最終，如果您不確定自己在做什麼，嘗試自己完成某些裝修可能會變得更加昂貴。

另一種選擇是與承包商並肩工作或僅完成項目的某些部分。 例如，在拆除牆壁之前，您可能需要聯繫專家，以確保可以安全地拆除牆壁而不損壞結構。 同樣，雖然您可能有能力完成裝修中的一些繁重工作，但您可能需要聯繫專家進行整理，以確保完成後美觀。

選項#3：考慮房屋裝修抵押貸款

房屋裝修抵押貸款可以幫助您支付一段時間內的裝修費用，當您分攤成本或將其計入房屋抵押貸款成本時，變得更具成本效益。 房屋裝修貸款的一些可能選擇包括：

• 房利美家居貸款 – 允許您購買需要維修的房產或為現有房屋再融資以支付裝修費用。
• FHA 203(k) 貸款 – 要求的信用評分低於 HomeStyle 貸款，上限為 35,000 美元。
• 房屋淨值貸款或房屋淨值信用額度 (HELOC) – 根據房產中建立的淨值設定上限。

您還可以使用標準的房屋裝修貸款或現金再融資來支付裝修費用。