6 年決定投資公寓時要考慮的 2019 個因素
當您考慮可供投資的各種類型的房產時，您可能想知道公寓在 2019 年是否會是一項不錯的投資。雖然沒有辦法保證您的公寓投資會是一項不錯的投資，但以下是為了確定投資公寓是否適合您，您應該考慮一些因素。
公寓協會限制
購買公寓有其自身的一系列限制，您可能不習慣遇到其他房產類型。 請務必仔細檢查公寓協會的限制，以確保它們不會妨礙您的投資策略。 雖然位於高檔地區或熱門度假勝地的公寓可能是一個很好的短期租賃機會，但您可能無法自由出租該單位。 部分原因是您的公寓所有權涉及與社區中其他公寓業主共享空間。
價格
一般來說，購買公寓比單戶住宅便宜，這意味著就財務風險而言，公寓可能是更安全的投資。 此外，較低的成本意味著當您的房產空置尋找租戶時，您不必承擔巨大的財務負擔。 這也意味著，如果您的公寓日後閒置一段時間，您不太可能陷入財務困境。
獲得抵押貸款
雖然購買公寓通常比單戶住宅便宜，但有時為此類房產獲得抵押貸款會更困難。 因此，如果您正在考慮為您的投資房產購買公寓，那麼在獲得貸款批准之前，您需要準備好克服一些額外的困難。
利率
美聯儲將在 2019 年提高美國房地產市場的利率，但增幅不會像 2018 年那樣劇烈。因此，您在製定購買預算時需要確保考慮增加的利息成本，無論您購買的房產類型如何。
轉售價值
雖然公寓通常確實會升值，但與單戶出租房產相比，它們的升值速度往往要慢得多。 因此，如果您正在考慮的投資是幾年後才能獲利的投資，那麼您不太可能看到您希望獲得的利潤。 另一方面，如果您正在尋找長期租賃選擇，那麼較慢的升值率對您來說可能不是一個重要因素。
稅收減免
稅收減免是您作為房地產投資者享受的福利之一，但您可能會驚訝地發現，公寓中並非所有東西都可以免稅。 雖然您可以扣除維修費用和維護公寓的其他費用，但公寓費用等費用不可扣除。