如何為交鑰匙租賃物業融資

交鑰匙物業是任何投資組合的重要補充。 然而，由於此類投資的性質，尋找融資來協助購買有時可能很困難。 為此，以下是您可以探索的一些為交鑰匙租賃物業融資的選項。

現金

現金是迄今為止為交鑰匙租賃物業融資的最簡單方式。 這不僅有助於減少流程中涉及的文書工作量，而且還可以通過消除貸款費用、消除評估和產權保險的要求以及消除實際交付的需要來幫助降低總體成本。託管遺產稅。 許多現金買家會從賣家那裡獲得折扣。 當然，如果您沒有可用現金，那麼您將不得不尋找其他方式來為您的投資融資。

貸款

如果您沒有足夠的現金來購買您的 交鑰匙租賃物業，您將需要貸款。 要獲得貸款，您需要證明紮實的工作經歷，同時還要證明您有穩定的收入來支付貸款。 您還需要擁有可靠的信用評分，以幫助獲得貸款批准。

除了評估您的個人財務歷史之外，貸方還會考慮房產的價值與其購買價格的比較。 這種比較稱為貸款價值比。 該比率還可以幫助貸方了解您在支付首付後仍欠該房產多少。 如果您的首付低於 20%，您的貸方可能會要求您購買私人抵押貸款保險作為交易的一部分。 該保險旨在在您未能按約定償還貸款時保護貸方。

交鑰匙租賃物業可使用幾種不同類型的抵押貸款。 抵押貸款的兩種主要類型如下：

• 固定利率抵押貸款： 貸款利率在整個貸款期限內保持不變，這意味著每月還款額也保持不變。
• 可調利率抵押貸款： 利率隨著市場波動而定期變化，這意味著您的每月還款額在整個貸款期限內可能會上升或下降。

在某些情況下，還可以選擇其他抵押貸款選擇。 即使有嚴格的指導方針，聯邦住房管理局的貸款有時也可以用來支付交鑰匙租賃房產的費用。 自從 FHA貸款 旨在幫助房主為他們打算佔用的房產融資，如果您要為現有貸款再融資，則只能將 FHA 貸款與交鑰匙房產一起使用。 FHA 允許 FHA 貸款用另一筆 FHA 貸款進行再融資，即使您不再居住在房屋中並且房屋已被租戶佔用。 聯邦住房管理局 (FHA) 貸款還允許其貸款用於購買具有兩到四個單元的複式公寓，只要您住在其中之一即可。