選擇美國最佳物業管理公司的十大秘訣

在國外管理房產提出了國內業主不會面臨的獨特挑戰。 對於在美國擁有或計劃擁有房產的非美國居民來說，物業管理往往不是一種選擇，而是一種必需。 這種情況可能會使選擇物業管理公司的過程變得更加複雜，但本指南旨在通過提供十個內部提示來幫助您更輕鬆地選擇最適合您需求的美國物業管理公司。

1.尋找本地公司

如果您是非美國居民，對當地房地產市場和規範不太熟悉，那麼找到一家在當地運營的公司可以提供當地租戶的需求和需求，並為您提供最佳建議。 房地產高度本地化，因此當地的物業管理公司會更熟悉該地區、當地的承包商和當地的法律。 本地公司有幾個優勢：與遠程管理物業的公司相比，他們能夠更輕鬆地到達現場，並且可以親自為您的租戶提供幫助。

2.推薦

尋找滿足您的國際需求的物業管理公司的最佳方法之一是了解其他外國業主使用哪些公司來管理其資產。 在線研究、推薦以及與其他非美國居民業主的交談可以為您提供最相關的建議。 在尋找一家公司時，如果他們願意的話，請毫不猶豫地與他們現有的客戶交談。

3.了解他們如何獲取和管理租戶

任何租賃物業成功的核心都是租戶。 在研究物業管理公司時，了解他們將如何獲取和管理您的租戶。 他們在哪裡發布空缺廣告以及如何進行租戶訪談？ 對管理公司不滿意的租戶會尋求其他公司，因此您需要找到一家不僅能找到優質租戶，還能為他們提供高水平的客戶服務和滿意度的公司。

4.找到合適的經理

找到合適的公司只是成功的一半。 您還需要將自己與合適的經理相匹配。 這可能很困難，因為在尋求籤訂合同時，您通常會在最初與高層管理人員進行談判，因此請確保您在最初的詢問期間與潛在的經理進行了一些聯繫。 能說您的語言的經理是另一回事，尤其是當您更願意用母語與物業經理溝通時。

5.尋找海外客戶比例高的公司

按理說，海外客戶比例高的物業管理公司在管理非美國居民擁有的物業方面更有經驗。 總體而言，這些公司將能夠更好地滿足您的需求。 雖然這不應該影響那些不與國際業主管理許多房產的公司，但那些這樣做的公司更有可能提供您所需的管理服務。

6.尋找提供全方位服務的公司

如果您因為居住在海外而從不或很少在物業現場，那麼您將需要一家能夠為您完成這一切的物業管理公司。 為了方便客戶，許多公司提供不同級別的管理。 例如，有些提供全方位服務的物業管理或縮減的純財務管理。 然而，當業主是非美國居民時，就需要全面的服務管理。

7。 通訊

當您身處國外時，物業經理、管理公司和您（業主）之間的溝通將比以往任何時候都更加重要。 例如，並非每個物業管理公司都使用在線門戶，這不僅對租戶而且對遠程業主簽入和查看報告都非常有幫助。 在尋找公司時，詢問他們的溝通習慣和選項。 時區也是需要考慮的因素 - 當您需要時，您是否能夠聯繫客戶服務代表或您的經理？

8. 關注價值而不是價格

花時間找到一家能夠滿足您需求的優秀物業管理公司比選擇最便宜的選擇更重要。 作為非美國居民，您可能希望擁有甚至需要某些功能，例如具有報告功能的在線客戶門戶和低成本國際電匯選項。 您還需要一家與最好的承包商合作進行維修並能夠獲得該地區最高租金的公司。 從長遠來看，一家不能為您提供良好價值的公司可能最終會付出更高的成本。

9. 檢查認證

並非每個州都要求物業經理或公司擁有相同級別的許可。 請諮詢州房地產委員會和商業改進局，以獲取有關該公司及其經理的更多信息，以及他們的認證和客戶滿意度水平。 另請參閱當地法律和法規，以便您對允許的內容和不允許的內容有基本的了解。

10. 進行採訪

您會對您選擇的公司非常信任，因此前往美國面試潛在公司通常是值得的。 如果無法親自前往，您也可以通過視頻聊天或電話會議遠程完成此操作。 密切關注他們告訴您的內容，特別是未提及的內容。 帶著許多問題參加會議，並準備好相信你的直覺和你得到的印象。 如果可能的話，請確保未來的經理出席初次會議。 您與經理的合作時間甚至超過與整個公司的合作時間，因此您對他們的印像也同樣重要。

管理國外的租賃房產根本不切實際。 當您在國外擁有出租房產時，聘請物業管理公司會面臨獨特的挑戰，但這是可以做到的，並且會讓您的生活變得更加輕鬆。 花時間與物業管理公司合作，為您、您的物業和您的租戶提供最好的服務。 你不會失望的。