處理拖欠租金的租戶

不幸的是，處理有問題的租客是一個常見的問題 地主 處理。 雖然這確實給您帶來了難以處理的情況，但好消息是您可以採取一些措施來挽回損失並保護您的投資。

利用法律為自己謀利

雖然您可能很想自己解決問題，但採取合法驅逐措施比試圖自行將租戶趕出更符合您的最佳利益。 許多州和一些市都有法律明確規定如何在法庭上驅逐租戶。 有些甚至設有專門處理此類案件的法院。 通過適當的程序將確保您在驅逐違約租戶時不會陷入法律麻煩。 請記住，一些州要求房東提供法定的補救或贖回期限，在此期間，租戶可能會陷入違約狀態，然後才會被驅逐。

在您驅逐租戶之前，必須首先確保 承租人 實際上是默認的。 由於以下任何原因，租戶可能被視為違約：

• 不支付租約中所述的租金或其他款項
• 違反轉讓契約
• 違反修理契約
• 違反許可用途
• 未經授權的改動
• 破產行為

探討預判佔有的可能性

如果租戶明顯違約，許多司法管轄區允許房東在最終判決之前收回對財產的佔有。 這使您可以更快地轉租房產，從而限制損失。 另一方面，這個選項確實有其自身的一系列問題。 例如，此步驟需要單獨的法庭聽證會以及交納保證金。 要求預先佔有也可能會在您和房東之間造成更多衝突，從而乾擾房東/租客的談判過程。

考慮非正式解決

即使 正式驅逐程序 開始後，您可以選擇尋求非正式解決方案。 正式的驅逐程序可能既昂貴又耗時，這意味著非正式的解決方案可能是更具吸引力的選擇。 通過非正式決議，您和租戶共同決定他們何時搬出，以便新租戶可以入住。

處理租客的財物

在某些情況下，房東需要在驅逐發生後將租戶的財產存放一段時間。 這是在進行驅逐時需要考慮的一個重要因素，因為存儲過程可能會變得相當昂貴。 同樣，如果您只是選擇進入該房產並移走該房產或強行驅逐租戶，您可能會被判犯有非法侵入罪。 即使租戶違約並可能被驅逐，情況也是如此。