減少逾期付款的最有效方法

與未能及時支付租金的租戶打交道不僅令人沮喪，而且不是一種符合成本效益的處理業務方式。 雖然無法保證租戶按時付款，但您可以採取幾個步驟來幫助確保他們及時付款。 為了幫助減少租戶的逾期付款，請考慮實施這些提示。

提示#1：設置自動付款

您可以要求所有租戶通過自動扣除或自動支付系統支付租金，以幫助確保按時支付租金。 這些系統還可以設置為在收款後自動將錢存入您的銀行帳戶。 有幾種用於收取自動付款的系統可用。 三個主要係統是：

• 自動清算所 (ACH) 借記：在租戶簽署允許您定期提取一定金額的文件後，從租戶的銀行賬戶中提取資金。 但是，如果租戶帳戶中沒有足夠的資金來支付提款金額，匯票將被退回，您將無法獲得付款。 這些交易通常每筆交易費用為 0.50 至 1 美元，處理時間為 XNUMX 至 XNUMX 天。
• 在線賬單支付：租戶還可以與其銀行設置在線賬單支付，從而繞過 ACH 借記卡相關的費用。 然而，收到資金需要更長的時間，因為銀行每月會自動簽發支票並郵寄。
• 收集遠期支票：另一種選擇是在一年租約中每年收集 12 張遠期支票。 然後，您只需在每月約定的日期存入支票即可。 當然，許多租戶可能對這個過程感到不舒服，儘管事實上在日期標記之前兌現支票是違法的。

技巧#2：執行政策

您的租約應包括關於租金到期時間和收取方式的明確指導方針和期望。 它還應包括未能按時支付租金的後果。 不執行這些政策只會鼓勵租戶忽視它們。 雖然您可能會為租戶感到難過，但讓租戶“僅此一次”可能會導致更多的延期請求。 如果您的租約中列出了滯納金，請務必收取。

秘訣#3：獎勵好租戶

當您找到負責並按時支付租金的人時，您應該採取必要的措施讓該人繼續作為您的租戶。 為了留住這些租戶並鼓勵所有租戶承擔責任，請考慮實施一項獎勵按時付款的計劃。 亞馬遜禮品卡或其他類型的禮物會告訴您的租戶您很欣賞他們。

當然，徹底篩選潛在租戶也將有助於減少逾期付款。 因此，非常值得您花時間收集必要的文件並完成必要的背景調查，以確保您的房產擁有最好的租戶。