定期租賃 VS 月租租賃

作為出租房產的業主，您必須就房產和居住在該房產的租戶做出許多決定。 您必須做出的決定之一是您應該簽訂固定期限租賃還是按月租賃。 更好地了解這兩種類型的租賃以及每種類型的優缺點將幫助您更好地確定哪種選擇最適合您。

什麼是按月租賃？

月租協議也稱為月租協議，是指在每個月底自動續訂的租約。 租約將繼續每月續訂，直到您或您的租戶決定終止為止。 租客在終止按月租賃協議之前需要給您的時間長度應在租賃協議中規定，同時也應符合法律規定。 根據州的不同，通知所需的時間範圍從 30 天到 XNUMX 天不等。

按月租賃協議的主要好處是它提供了更大的靈活性。 畢竟，如果與租客的關係不順利，您可以輕鬆終止協議，並且在大多數情況下僅維持最多 30 天的安排。 另一方面，按月簽訂的協議也為租戶提供了更大的靈活性，這意味著您可能會發現自己在尋找新的租戶，因為您的租金在一段時間內處於空置狀態。 這不僅會導致收入損失，而且尋找和篩選新租戶的過程也可能成本高昂。

定期租賃

固定期限租賃是最常見的租賃協議類型，是在特定時期內有效的租賃協議。 雖然協議的有效期限可以是房東和租戶同意的任意期限，但最常見的協議條款是 6 個月、12 個月和 15 個月的協議。 此類協議可能包括續訂選項，但除非您和租戶明確同意該安排，否則不會自動續訂。

解除固定期限租賃比解除按月租賃更困難。 在大多數情況下，您需要至少提前 30 天發出通知才能終止固定期限租賃。 此外，您可能會因違反協議而支付額外費用以退出協議。 另一方面，租戶也很難擺脫固定期限租賃，因此您可以放心地知道您的財產將至少按約定的期限出租。 使用固定期限租賃的另一個優點是，您可以安排時間，以便租賃在租賃旺季期間到期，從而為您提供快速、以更高價格出租的最佳機會。