如何友好地處理租約中斷問題

許多情況都可能導致租戶提前終止租約。 雖然作為房東，您確實享有某些法律保護，但您也可以採取一些步驟，盡量讓您和您的租客在租約中斷時免受痛苦。 了解法律和您可以選擇的選項將幫助您選擇處理破裂租約的最佳計劃。

離開的原因

如果您的租客因為入伍或因軍令導致他們在遠離出租房產的地方報到而離開，他們將受到《軍人民事救濟法》的保護。 該法案適用於武裝部隊、現役國民警衛隊、美國公共衛生服務部門和國家海洋和大氣管理局 (NOAA) 的人員。 在這種情況下，您的租客應提前 30 天向您發出通知，並且即使租約還有剩餘時間，也可以終止租約而不會產生任何影響。 如果您的租戶因任何其他原因離開，他們仍然需要支付剩餘的租約時間。 然而，有一些因素需要考慮。

對損壞的租約收取費用

如果包含在您的租約中，您可能可以向違反租約的租戶收取提前終止費。 您還可以繼續收取租金，但大多數州的法律要求您積極嘗試重新出租房產。 如果您在租約到期前找到新租戶，則您不能再向原租戶收取租約剩餘時間內的費用。

尋找解決方案

為了讓您和您的租客都更輕鬆地完成此過程，您可以要求租客幫助您找到接管租約的人。 在這種情況下，您仍然需要篩選潛在的新租戶，以確保此人是接管租約的良好候選人。 此選項不僅可以讓您不必尋找新的租戶，而且還可以幫助您更順利地從一個租戶過渡到下一個租戶。 此外，由於您當前的租戶可能認識新租戶，因此您也許可以讓新租戶向可能的替代者展示該房源。 最後，這可以讓您免於尋找新租戶的工作，同時增加了在原定結束日期之前繼續支付租約的可能性。

採取行動

不幸的是，有時租戶不太合作，可能不願意支付與違反租約相關的費用和成本。 發生這種情況時，您可能需要將租客告上法庭，以收回欠您的錢。 在您身邊經驗豐富、專注的物業管理團隊的幫助下，這個過程可以以更加高效和有效的方式完成。