紐約市寒冷天氣要求

作為紐約市的房東，徹底了解紐約市的供熱法規至關重要。 這些法規由住房預防和發展部 (HPD) 制定和監督，對何時必須向租戶提供供暖和熱水提出了某些要求。 不遵守這些規定可能會導致罰款和其他處罰。

根據紐約市供熱法規的房東指南

根據 HPD 制定的規定，房東必須全年每天提供 120 華氏度的恆溫熱水。 法律還要求房東在 1 月 XNUMX 日之間提供供暖^st 31 月 XNUMX 日，根據以下準則被稱為“炎熱季節”的時期：

• 如果上午 55:6 至晚上 00:10 期間室外溫度低於 00 華氏度，則室內溫度必須至少為 68 華氏度。
• 晚上 10:00 至早上 6:00 之間，室內溫度必須至少為 62 華氏度。

如果您未能遵守這些準則，租戶可以對作為業主的您提出 311 投訴。

處理熱投訴

如果租戶因您不遵守紐約市供熱法規而對您提出投訴，HPD 將嘗試通知您或您的物業經理。 如果租戶報告問題尚未得到解決，HPD 檢查員將前往大樓核實投訴並發出相應的違規通知。 如果供暖和熱水仍未恢復，HPD 的緊急維修計劃 (ERP) 可能會與私營公司簽訂合同，以提供任何必要的服務。 然後，您將需要支付任何維修費用以及相關費用。 由於管理城市採購這些服務的法律，這些服務的價格通常比業主自己聘請承包商的價格要貴。

不遵守紐約市供熱法規的處罰

不遵守 HPD 制定的規定可能會導致多種不同的處罰和費用。 這些包括：

• 初次供暖或熱水違規每天 250 – 500 美元
• 在同一建築物內以及同一日曆年或下一個日曆年或炎熱季節期間，每次違規行為超出首次違規行為每天 500 – 1,000 美元
• 1,000 美元用於在鍋爐上安裝自動控制裝置，將溫度保持在最低要求以下
• 如果檢查結果違反高溫規定，則同一炎熱季節內前兩次檢查後的所有檢查將收取 200 美元檢查費（通過財務部在檢查後的季度賬單上計費）

未能支付 HPD 收取的費用和其他費用可能會導致您的財產被留置稅。 該稅線將產生利息，並可能被出售或取消贖回權，以收取屬於城市的資金。