استكشاف الضرائب المرتبطة بالملكية

سواء شراء أو بيع المنزل، وهناك العديد من الضرائب المعنية مع العملية التي يجب أن تعرف عن مسبقا. في حين أن معظم هذه الضرائب يتم تسويتها في وقت الإغلاق، فإن بعض الضرائب تمثل نفقات مستمرة يجب تضمينها في ميزانيتك السنوية للأسرة. تحقيقا لهذه الغاية، وهنا هو نظرة على بعض الضرائب التي يمكن أن نتوقع أن تدفع كجزء من عملية شراء منزل وكأحد أصحاب المنازل في نيويورك.

فليب الضرائب

عند بيع الشقة، يجوز فرض ضريبة الوجه تساوي شنومكس إلى شنومكس في المئة من سعر الشراء على المشتري أو البائع. كما يشار إلى هذه الضريبة أحيانا كرسوم نقل أو مساهمة رأسمالية في صندوق رأس المال العامل للمبنى. وعلى الرغم من هذا الاسم، فإن هذه الرسوم ليست ضريبة فعلية تفرضها سلطة حكومية، بل على أساس الوحدات السكنية نفسها.

ضريبة القصر

يتم فرض ضريبة على العقارات التي يتم بيعها مقابل $ شنومك أو أكثر. يتم دفع هذه الضريبة عموما من قبل المشتري

ضريبة نقل مدينة نيويورك

يتم فرض ضريبة نقل مدينة نيويورك على الوحدات السكنية بمعدل شنومك في المئة على وحدات مع سعر الشراء أقل من شنومكس $ وبمعدل شنومكس في المئة لأولئك الذين لديهم سعر شراء أكثر من $ شنومكس. يتم فرض هذه الضريبة عموما على البائع، مع المدينة فرض رسوم إضافية $ شنومكس الإيداع.

مدينة نيويورك ضريبة التحويل التجاري

إذا كنت تملك وحدة واحدة تقوم ببيعها كوحدتين منفصلتين، فقد تضطر إلى دفع هذه الضريبة إذا لم يتم الجمع بين الوحدات بشكل صحيح. بالنسبة للوحدات التي لها سعر شراء يصل إلى $ شنومكس، فإن معدل الضريبة هو شنومك في المئة. بالنسبة إلى تلك التي تزيد عن $ شنومكس، يكون معدل الضريبة هو شنومك بالمائة.

ضريبة نقل ولاية نيويورك

يتم احتساب هذه الضريبة ببساطة عن طريق ضرب شنومكس في المئة من سعر الشراء. يتم دفع هذه الضريبة عادة من قبل البائع.

ضريبة غير المقيمين في ولاية نيويورك

إذا كنت تبيع عقارا في نيويورك ولكنك لست مقيم بدوام كامل في الولاية، يمكنك أن تتوقع دفع هذه الضريبة عند الإغلاق. يتم احتساب هذه الضريبة على ما يقرب من شنومكس في المئة من صافي الربح الخاص بك في وقت الإغلاق ويدفع من قبل البائع.

FIRPTA

إذا لم تكن مقيم بدوام كامل في نيويورك وكنت تعتبرها الدولة أن تكون أجنبيا كما هو محدد من قبل مصلحة الضرائب، سيكون لديك لدفع ضريبة فيربتا. وبصفة عامة، يتم تحميل الباعة الأجانب خصم نسبة شنومكس في المائة من سعر الشراء عند الإقفال. يتم تقديم هذه الضريبة إلى مصلحة الضرائب الأمريكية، والتي قد يتم إرجاع جزء منها إذا حددت مصلحة الضرائب سعر أقل.

الضرائب العقارية

بعد شراء منزلك، سوف تكون مسؤولا عن الدفع المستمر للضرائب الممتلكات الخاصة بك. إذا قمت بإخراج قرض الرهن العقاري، فإن شركة الإقراض الخاصة بك وجمع المال من أنت وراء المبلغ الشهري المطلوب لدفع القرض الخاص بك. جزء من هذا المال سوف تذهب نحو دفع الضرائب الممتلكات الخاصة بك، في حين أن بقية سوف تذهب نحو دفع التأمين منزلك. إذا كنت تدفع نقدا للممتلكات الخاصة بك، سوف تكون مسؤولة عن دفع الضرائب الممتلكات الخاصة بك على منزلك. وعادة ما يتم دفع هذه الدفعات مرتين في السنة، ويمكن أن تكون مرتفعة مثل شنومك في المئة من قيمة منزلك.