فهم 1031 Exchange

بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، فإن فهم تبادل 1031 يوفر خيارًا جيدًا للحد من أو حتى إزالة بعض العبء الضريبي عند مبادلة عقار استثماري بآخر. في حين أن معظمها خاضع للضريبة كمبيعات ، إلا أن التبادلات التي تفي بمتطلبات 1031 يمكن أن تساعدك على التوفير بشكل كبير في ضرائبك. حتى لو كنت تستفيد من كل مقايضة ، أ 1031 الصرف يسمح لك بتجنب دفع الضرائب حتى تبيع نقدًا في وقت لاحق. والأفضل من ذلك ، أنه لا يوجد حد لعدد المرات التي يمكنك فيها القيام بـ 1031 ويمكنك تحويل المكسب من قطعة عقار إلى أخرى. إذن ، ما هو بالضبط تبادل 1031 وكيف تتأهل معاملتك؟

تلبية متطلبات الملكية

من أجل تلبية متطلبات تبادل 1031 ، يجب أن يكون العقار عقارًا استثماريًا أو عقارًا تجاريًا. على هذا النحو ، لا يمكنك تبديل الإقامة الأساسية لمنزل آخر باستخدام تبادل 1031. في حين أنه يمكن تبادل بعض أشكال الملكية الشخصية مع تبادل 1031 ، فإن التشريع الذي تم تمريره في 2017 ينص على أن العقارات فقط هي المؤهلة للإعفاء الضريبي. وهذا يعني أن الملكية مثل تراخيص الامتياز والطائرات لم يعد من الممكن تبادلها في إطار تبادل 1031 ، ولكن الفائدة كحامل مشترك في العقارات يمكن أن تكون مؤهلة.

إغلاق الصفقة

عند إجراء تبادل الملكية كجزء من تبادل 1031 ، من الضروري اتباع قواعد التوقيت المطلوبة. أولاً ، يجب أن يتلقى الوسيط النقد بمجرد أن يتم بيع عقارك. إذا تلقيت النقد ، فلا يمكنك إكمال تبادل 1031. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتم تعيين خاصية الاستبدال كتابيًا خلال أيام 45 من البيع. تسمح لك مصلحة الضرائب بتعيين ثلاثة أماكن كحد أقصى ، ولكن عليك إغلاقها في النهاية. في بعض الحالات ، يمكنك تعيين أكثر من ثلاثة إذا كانت تستوفي معايير تقييم معينة.

تتطلب قاعدة التوقيت الثانية إغلاق الموقع الجديد خلال أيام 180 بعد بيع العقار القديم. يبدأ العد التنازلي لأيام 180 عند إغلاق بيع موقعك. لذلك ، إذا قمت بتعيين خاصية استبدال 30 أيام لاحقاً ، لديك أيام 150 لإغلاق على خاصية الاستبدال. إذا كان لديك مبلغ نقدي متبقٍ بعد حصول الوسيط على ملكيتك البديلة ، فستتلقى هذا النقد في نهاية أيام 180. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه سيتم فرض ضرائب على هذه الأموال النقدية مع بداية المبيعات الجزئية من بيع العقار. وبالمثل ، إذا كان لديك رهن عقاري على الممتلكات الخاصة بك ، ولكن الرهن العقاري هو أقل على الممتلكات الجديدة ، ويعتبر الفرق في الرهون العقارية مكسب وسيتم فرض ضرائب عليها.

كما هو الحال مع جميع قوانين الضرائب ، هناك استثناءات معينة للقواعد التي يجب استكشافها من أجل الحصول على أفضل فائدة ضريبية ممكنة. لمعرفة المزيد حول كيفية عمل تبادل 1031 والحصول على إرشادات للحفاظ على أكبر قدر من المال في جيبك ، اتصل بـ Ankor Management اليوم. سنكون سعداء لمساعدتك في استكشاف جميع الخيارات المتاحة لديك حتى تتمكن من اتخاذ أفضل القرارات الممكنة.