ما هي الكيان المناسب لاستثمارك العقاري؟

بمجرد أن تقرر أن الاستثمار العقاري مناسب لك ، عليك بعد ذلك تحديد نوع الكيان الأنسب لك ولعملك. بشكل عام ، هناك ثلاثة أنواع من الكيانات المرتبطة عادة بالعقارات: شركة ذات مسؤولية محدودة وشراكة محدودة وشركة S. هنا نظرة فاحصة على ما تقدمه هذه الكيانات.

شركه ذات مسئوليه محدوده

A شركه ذات مسئوليه محدوده، أو LLC ، هي الأقل تعقيدًا بين أنواع الهياكل التجارية المختلفة. أن تصبح شركة ذات مسؤولية محدودة يوفر لك الحماية القانونية لأصولك الشخصية مع السماح لك أيضًا بتجنب الازدواج الضريبي. بالنسبة للمستثمرين على المدى الطويل الذين يخططون لشراء استثماراتهم والاحتفاظ بها ، فإن تكوين شركة ذات مسؤولية محدودة هو الخيار الأفضل عادةً. وذلك لأن الاستثمار في الشراء والاحتفاظ يركز عادةً على الحصول على دخل من الإيجار واكتساب قيمة رأسمالية طويلة الأجل. علاوة على ذلك ، نظرًا لأن معظم الدول لا تعتبر ملكية العقارات معاملة تجارية ، فلا يتعين عليك التسجيل كشركة ذات مسؤولية محدودة أجنبية في الولاية التي يقع فيها العقار.

شراكة محدودة

يتم إنشاء شراكة محدودة ، أو LP ، عند قيام شركتين أو أكثر بإدارة نشاط تجاري معًا. مع الشراكة المحدودة ، يكون كل من الشركاء مسؤولا فقط عن المبلغ الذي استثمره كل منهم. في حين أن الشركاء المحدود لا يحصلون على أرباح ، فإنهم يتمتعون بإمكانية الوصول المباشر إلى تدفق الدخل الذي أنشأته الشركة.

يمكن أن يكون تشكيل شراكة محدودة مكلفًا ، لكن يمكن أن يوفر هيكل العمل هذا بعض مزايا التخطيط العقاري. يمكن أيضًا تحقيق العديد من المزايا المرتبطة بشراكة محدودة من خلال تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة وإصدار وحدات غير للادلاء بالقيود. إذا قررت إنشاء شراكة محدودة ، يجب عليك التأكد أيضًا من تشكيل كيان منفصل ليكون الشريك العام لتجنب المسؤولية الشخصية.

شركة S

تشكيل شركة S يعد خيارًا جيدًا للمستثمرين على المدى القصير ، أو أولئك الذين يشترون ويبيعون ، لذلك ، إذا كنت مهتمًا بتقليب العقارات لتحقيق ربح سريع ، فقد يكون كيان S Corporation مناسبًا لك.

شركة S Corporation ، أو S Corp قصيرة ، هي في الأساس نسخة أخف من كيان C Corporation. على عكس شركة C Corp ، لا يتعين على شركة S سوى تقديم الضرائب مرة واحدة في السنة ، ولا تخضع للضرائب المزدوجة. من ناحية أخرى ، توفر S Corp فرص الاستثمار وحماية المسؤولية المحدودة والوجود الدائم.

إن S Corp هي تشكيل جيد لمستثمرين يبيعون ويبيعون لأن العقارات المشتراة بغرض التقليب تعتبر جرد. وهذا يعني أنه لا يمكنك الاستفادة من نفس المزايا الضريبية التي يتمتع بها مستثمر عقاري طويل الأجل ، مثل معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية ، واستقطاعات الاستهلاك ، وسوق 1031. يسمح لك تشكيل شركة S بتجنب ضرائب التوظيف الذاتي على جزء من الأرباح التي تجنيها من التقليب العقاري.

إذا لم تكن متأكدًا من الكيان المناسب لك أو إذا كنت تحتاج ببساطة إلى بعض التوجيه والمساعدة في مساعدة استثماراتك العقارية لتصبح مربحة قدر الإمكان ، فاتصل إدارة أنكور اليوم!